Les halles : un lieu d’innovation et d’économie numérique
Les anciennes halles Alstom témoignent du riche passé industriel de l’île nantaise et accueillent depuis de nombreuses années des acteurs de l’innovation et de la culture. Cette friche industrielle de 1,5 ha est aujourd’hui toujours en cours de requalification afin de donner naissance à un territoire d’implantation idéal pour les entreprises innovantes, en particulier dans le domaine du digital.
C’est dans le secteur des Halles que s’est installée en 2017 l’école des beaux-arts qui côtoie dans la halle 6 un pôle universitaire consacré à l’innovation et à la culture numérique. Les entreprises trouveront dans cette même halle une offre de location de bureaux particulièrement attractive. En effet, la Halle 6 constitue un espace hybride de 2600m² dont le tiers est constitué de surfaces de travail orientée vers l’innovation : à la disposition des sociétés implantées, divers outils modernes favorisent ici l’expérimentation, l’échange entre professionnels et les pratiques pédagogiques alternatives
Le passage couvert de la halle 6 abrite également un hôtel d’entreprises de 6000m2 qui complète la richesse d’un écosystème entrepreneurial particulièrement performant. Louer un bureau dans le secteur de l’île de Nantes permet aux entreprises des filières créatives et numériques d’accéder à une offre sur mesure dans un contexte propice à la croissance.
Les halles 1 et 2 accueillent quant à elle depuis 2021 la Créative Factory ainsi qu’un espace de restauration moderne baptisée le Food hall qui contribue à la qualité de vie au travail (QVT) des entreprises et salariés présents sur ce site
le CHU de Nantes
Le rayonnement de l’île de Nantes peut également s’appuyer sur le nouvel hôpital qui s’installe le long du quai Wilson. Ses 210 000 m² de surface doivent permettre au CHU de regrouper les activités de ses deux principaux sites afin de s’adapter aux besoins des habitants de la Métropole nantaise et améliorer la qualité des services.
C’est un nouveau pôle consacré à la santé qui se développe progressivement sur l’île de Nantes, puisque c’est à proximité du nouvel hôpital que plusieurs institutions de recherche et développement ont choisi de s’installer. Citons notamment l’institut de recherche en santé (IRS) 2 Nantes Biotech, qui à partir de 2026 aura le privilège de côtoyer un nouveau campus santé composé d’une faculté de plusieurs écoles paramédicales.
Le développement de ce nouvel hôpital peut également être une opportunité pour l’immobilier tertiaire en attirant les entreprises actives dans le domaine de la santé, des biotechnologies et de la recherche. À l’instar du Lyonbiopole (septième arrondissement de la métropole lyonnaise) l’île de Nantes pourrait à terme devenir un pôle de compétitivité international dans le domaine de la santé
Le nouvel hôpital s’accompagne en outre d’une amélioration de l’offre de transports en communs, deux nouvelles lignes de tramway devant accompagner l’ouverture de l’établissement à l’horizon 2026
Le parc de Loire
L’aménagement des grandes métropoles et l’émergence de nouveaux quartiers tient compte aujourd’hui de plusieurs éléments tels que la mixité d’usage et la qualité de vie. Le parc de Loire doit constituer un grand parc métropolitain de 14 ha qui contribuera à redynamiser les quais (entre autres) grâce à des équipements de loisirs, sports et culture
Dans cette perspective de végétalisation, la métropole nantaise prévoit de planter plus de 4000 arbres sur l’ensemble du sud-ouest de l’île dont 1300 sur le secteur république
Cette dynamique de verdissement est typique des ambitions de la métropole nantaise qui entend de cette façon apporter une réponse aux défis du réchauffement climatique. Nous pouvons également mentionner le grand parc arboré qui devrait bientôt remplacer le parking bitumé de la petite Hollande : accessible aux piétons et aux vélos, ce futur parc urbain accueillera bientôt plus de 1000 arbres au cœur de Nantes
Le parc de Loire pour sa part s’intègre dans une vaste trame végétale qui intègre toute la pointe ouest : le parc de la Prairie aux ducs dont l’aménagement est toujours en cours
L’écoquartier de la prairie aux ducs
Ce secteur est un des symboles des démarches écologiques amorcées depuis plusieurs années par Nantes métropole et compte parmi les vitrines de l’innovation urbaine. Reconnu comme Écoquartier depuis 2009, le quartier de la Prairie aux ducs repose sur la mixité sociale et fonctionnelle, associant logements, habitat participatif, espaces et services mutualisés. Véritable laboratoire d’expérimentation urbaine, la prairie aux ducs fait office de pionnier en termes de nouveaux modes de vie en ville
D’ici 2025 l’écoquartier de la prairie aux ducs accueillera 3000 habitants dans un cadre favorable à la transition écologique et contribuera à faire de Nantes une écocité française. Il est ainsi doté de dispositifs efficaces en matière d’environnement – réseau de chaleur urbain favorable à l’économie d’énergie et système tri ’sac pour le tri des déchets.
L’écoquartier bénéficie également de la présence de nombreux commerces de proximité et boutiques artisanales qui contribuent à la vie du quartier et à son tissu économique.
Le quartier République
Autre projet phare de la métropole nantaise, le nouveau quartier République englobera lorsqu’il sera achevé près de vingt hectares, et formera un nouveau lieu de vie couplée à un pôle d’attractivité économique incontournable de Nantes Métropole. Des aménagements qui s’achèveront à l’horizon 2028 et qui reposent là encore sur la mixité fonctionnelle adaptée aux riverains et aux entreprises
Au total le quartier république comportera plus de 310 000 m² de surface de plancher d’ici 2030 incluant 74 000 m² de bureaux, 45 000m² d’équipements et 24 000m² d’activités commerciales. Grâce aux projets qui transforment le quartier République, la métropole entend bien répondre à la forte demande de location de bureaux à Nantes, le secteur devant constituer un des territoires favorables à l’implantation de nouvelles entreprises de toutes tailles, PME en particulier
