L’immobilier d’entreprise réalise de bonnes performances au premier trimestre 2022. L’Île-de-France témoigne du dynamisme du marché des bureaux, tandis que le segment des entrepôts et locaux d’activités poursuit son envolée avec des investissements en hausse
Premier trimestre 2022 : un marché de bureaux dynamique en IDF
Avec 503 900 m² de demande placée au premier trimestre 2022, le marché de bureaux francilien confirme un retour au dynamisme amorcé dès la fin 2021 avec une hausse de 40 % sur un an. Une croissance qui concerne tous les segments de marché et notamment les grandes surfaces, avec 15 transactions pour 174 000 m² au total : un chiffre qui démontre que la tendance à la réduction des surfaces de bureaux annoncée durant la crise de covid-19 ne concerne pas toutes les entreprises, loin s’en faut.
Les surfaces inférieures à 5000 m² enregistrent quant à elle une hausse de 38 % avec 329 000 m² de demande placée. Paris intra-muros concentre 42 % du marché de bureaux en Île-de-France, le quartier central des affaires (QCA) continuant d’exercer une forte attractivité auprès des entreprises et investisseurs avec un volume de 122 000 m² –plus 60 % sur un an.
Les plus fortes croissances observées concernent cependant le secteur de La Défense avec 67 000 m² (plus 112 %) et la première couronne avec 69 000 m² (plus 71 %) ; toujours en retrait, le Croissant Ouest enregistre cependant une hausse de 12%/
L’immobilier logistique poursuit son essor
Toujours stimulé par le e-commerce, le marché immobilier logistique confirme au premier trimestre 2021 sont fort dynamisme avec 963 000 m² placés pour un total de 48 transactions, une hausse de 24 % sur un an. La demande d’entrepôts reste en effet particulièrement forte dans le cadre d’une supply-chain de plus en plus performante et compétitive, ce malgré la hausse du prix des matières premières qui pourrait à terme peser sur le marché.
Si l’immobilier tertiaire continue de porter les investissements avec 2,5 milliards d’euros engagés depuis le début de l’année 2022, le segment logistique/locaux d’activités représente désormais près d’un milliard d’euros d’engagements. Fortement pénalisés par les restrictions mises en place depuis 2020 dans le cadre de la crise sanitaire, les actifs commerciaux font leur grand retour avec 1,3 milliards d’euros investis au T1 2022.
Enfin, l’immobilier de services enregistre une hausse de 71% avec 404 millions d’euros investis, portant le montant des investissements réalisés dans l’immobilier d’entreprise à 5,3 milliards d’euros au premier trimestre 2022
