Après une année 2020 marqué par le Covid-19, l’immobilier d’entreprise repart à la hausse en 2021 à Lyon. Le marché de bureaux réalise une belle performance, la demande placée se concentrant dans les secteurs Gerland, Part Dieu, Villeurbanne et Vaise
Un marché de bureaux en plein rebond
Comme la majorité des très grandes agglomérations, Lyon aura subi en 2020 l’impact de la crise sanitaire qui n’a pas épargné l’immobilier d’entreprise : le marché des bureaux avait ainsi connu un recul de -53%. La force et la résilience du marché a cependant permis à la Métropole de redécoller rapidement, les opérations de vente de bureaux ayant connu un rebond de +33%. La demande placée en 2021 atteint ainsi près de 292 000m² et permet à Lyon de passer la barre de la moyenne décennale (281 000m²). Une performance remarquable dans un contexte marqué par la Covid-19, le record 2021 se trouvant juste derrière les années d’exception 2018 et 2019. Si le marché des bureaux continue de jouer son rôle de locomotive pour l’immobilier d’entreprise lyonnais, les ventes et locations de locaux d’activités progressent également sur le territoire. Bien que les investissements demeurent en retrait de 27 % – avec 1,17 milliards d’euros dont 904 millions investis dans les bureaux – les investisseurs ont fait leur grand retour à la fin de l’année. Par ailleurs, l’attractivité du marché lyonnais reste particulièrement forte à l’égard des investisseurs institutionnels, des fonds de pensions et SCPI.
Les dynamiques et tendances pour 2022
80% des transactions réalisées en 2021 se concentrent à Lyon intra-muros et Villeurbanne, les communes limitrophes bénéficiant également du réseau de transports en commun. Le quartier d’affaire de Lyon-Part Dieu qui souffre d’une pénurie d’offre se positionne désormais derrière Gerland qui devient le secteur n°1 de la Métropole : les trois plus grosses transactions sont ainsi l’EM Lyon à Gerland (28380 m2), Ionis (éducation) dans les anciens locaux de Bayer à Gorge de Loup (18242 m2) et Edvance (EDF) aux Jardins du Lou à Gerland (13331 m2).Sur 547 transactions, on constate pour l’année 2021 une croissance sur toutes les surfaces, celles comprises entre 500 et 1000m² représentant plus de la moitié des opérations. Les ventes sont en augmentation et représentent désormais 37 % de la demande placée, contre 21 % en 2020 et 26 % en 2019. Une dynamique qui ne s’oppose pas cependant aux impératifs de flexibilité qui caractérisent le marché tertiaire pour lequel coworking et flex office seront sans doute incontournable à Lyon en 2022. Côté prix, le loyer prime atteint aujourd’hui 340€/m2 contre 335€/m2 en 2020. Les valeurs locatives continuent de progresser avec un loyer moyen à 224€/m2 dans le neuf (202€/m2 en 2020) et à 199€/m2 pour les immeubles de seconde main (183€/m2 en 2020), l’offre disponible ayant par ailleurs augmenté suite à la libération de locaux professionnels en 2020 suite à la crise sanitaire
