L’année 2022 s’avère particulièrement productive pour l‘immobilier d’entreprise de Montpellier Méditerranée Métropole, qui se distingue par d’excellents chiffres aussi bien pour le marché de bureaux que pour celui des locaux d’activités
D’excellents résultats pour l’immobilier tertiaire
Comme la majorité des métropoles françaises, la ville de Montpellier aura été fortement impactée par la crise sanitaire et a vu son marché immobilier d’entreprises chuter de 30 % en 2021 ; mais 2022 rime avec reprise pour l’immobilier de bureaux Montpelliérain puisque l’on compte 54 270 m2 placés depuis le début de l’année, soit une hausse de 142% par rapport au 1er semestre 2021 (22 385 m2 ) et de 25 % au regard de la moyenne des 5 dernières années (43 301 m2 ) d’après l’observatoire de l’Immobilier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain. Avec 108 transactions au T1 2022 contre 68 l’année précédente sur la même période, l’intérêt des entreprises pour les surfaces de bureaux se confirme en dépit de la généralisation du télétravail et du flex office dans le secteur tertiaire. Le marché du neuf représente 44 % des surfaces placées, malgré la faiblesse du stock disponible qui engendre des tensions sur les valeurs haussières. Un phénomène qui concerne aussi bien la vente que la location…Les chiffres illustrent cependant le dynamisme et l’attractivité du marché immobilier tertiaire de Montpellier Méditerranée Métropole qui entame avec force et vigueur sa sortie de crise.
Ainsi que pour le marché des locaux d’activités
Le même constat peut être fait en ce qui concerne le marché des locaux d’activités qui enregistre plus de 51 000 m² placés au premier semestre 2022 – contre 29600m² sur la même période en 2021 : une hausse de 72% pour un volume total comptant parmi les meilleurs jamais constatés d’après l’Observatoire. Les locaux d’activités semblent donc emboiter le pas au marché des bureaux en termes de croissance, avec non seulement un plus grand nombre de transactions (47 contre 42 en 2020), mais également une surface moyenne en augmentation (722m² contre 598m² en 2020). L’observatoire dénombre en outre 13 transactions supérieures à 1 000 m2 et constate une concentration de 75% des volumes placé dans le secteur Est de la Métropole. Concernant les valeurs locatives, celles-ci se stabilisent à 75€/m² tandis que les prix de vente dépassent désormais le seuil des 1000€/m² tant pour les produits neufs que les immeubles anciens
