La Dorsale est un territoire logistique « historique » regroupant l’ensemble des régions de l’axe Lille, Paris, Lyon et Marseille : il s’agit des territoires privilégiées par les acteurs de la supply-chain pour l’implantation d’entrepôts et plateformes logistique
Une zone d’implantation stratégique
En 2021, plus de 55% de la demande d’entrepôts restait concentrée sur les 4 pôles de la Dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille, poursuivant ainsi la dynamique observée depuis plusieurs années : la totalité des pôles de cette zone stratégique continuent de maintenir leur attractivité avec une offre de plateforme logistique qui s’élevait à 2,9 millions de m² fin 2020
L’île de France, centre de gravité des activités logistiques
L’île de France demeure la région de la Dorsale la plus attractive avec 823 000m² de demande placée en 2021, 77% des transactions portant sur des bâtiments déjà existants. Les opérations lancées en blanc se poursuivent cependant, faisant de la région francilienne le centre de gravité des activités logistiques en France et un marché qui dispose de la confiance des investisseurs.
L’essor de la région lyonnaise
La région lyonnaise se distingue par une progression de +31,5% de la demande (toujours pour l’année 2021) particulièrement dans le secteur nord Isère, la commune de Saint Quentin Fallavier abritant la première zone logistique de France avec le Parc de Chesnes. C’est au cœur de ce dernier que le réseau Arthur Loyd a récemment accompagné l’implantation de la société Lidl. Le Grand Lyon compte également des territoires dédiés principalement à la logistique, tels que Grand Lyon Nord-Est
La région de Marseille, troisième territoire de la Dorsale
Territoire également propice aux activités logistiques et à l’implantation d’entrepôts et plateformes, la région Marseillaise enregistrait 273 000m² de demande placée en 2021, portant essentiellement sur des biens neufs ou à construire. L’offre disponible se trouve en légère progression, offrant aux entreprises des opportunités pour l’avenir
Le potentiel des Hauts de France
Secteur géographie particulièrement actif dans le domaine de l’industrie et de la logistique, la région des Hauts de France demeure attractive en dépit d’une baisse de la demande placée en 2021 (234 000m²). Elle compte en effet 2,6 millions de m² à construire et une offre disponible sous 6 mois en hausse de 48% par rapport à l’année 2019, faisant des Hauts de France le principal potentiel de développement de la Dorsale.
