Le marché de la location de bureaux est particulièrement dynamique au sein de la Métropole de Nantes. Au premier trimestre 2022 le loyer prime atteint 205 €, tandis que les loyers dans l’ancien s’élèvent à 250 € (secteur Euronantes/centre)
Un marché locatif en hausse
Le marché immobilier de bureaux nantais se distingue par l’importance de la location, toujours privilégiée par les entreprises. Au premier trimestre 2022 la demande placée en surfaces tertiaires s’élève à 38 800 m², soit une hausse de 42 % par rapport à l’année précédente durant la même période. Le marché de bureaux de Nantes Métropole est structurellement orienté en grande majorité à la location, avec le plus souvent une répartition à 75/25% entre locations et ventes. Le marché continue d’être porté principalement par les petites surfaces – < 500m² – qui représentent 25 % des volumes placés au T1 2022. L’offre immédiatement disponible en matière de bureaux s’élève à 95 000 m², le manque d’offres dans le secteur Euronantes/île de Nantes poussant les entreprises à s’intéresser à l’Ouest nantais dont l’attractivité continue de croître. Les loyers demeurent stables sur l’ensemble du territoire avec un prime à 205 € ; pour les bâtiments anciens, les loyers atteignent 250 € en raison des tensions liées au manque d’offre.
Moyenne des loyers pour l’ensemble de la Métropole :
- Euronantes/île de Nantes : neuf 175-205€ ; seconde main : 140-250€
- Nantes centre : neuf 160-185 ; seconde main : 140-230
- Nord-ouest : neuf 145-160 ; seconde main 95-145
- Sud-Ouest : neuf 140-150 ; seconde main 95-130
- Nord-est : neuf 136-155 ; seconde main 90-130
- Sud-est : neuf 140-155 ; seconde main 95-140
Nantes, une métropole à vocation tertiaire
Le marché immobilier d’entreprise de Nantes métropole est aujourd’hui l’un des plus dynamiques de l’Hexagone, profitant d’une économie florissante qui impacte positivement le secteur des bureaux. Outre sa qualité de deuxième pôle aéronautique français, la métropole nantaise est une des capitales européennes de l’innovation et dispose de six filières d’excellence qui contribuent à son rayonnement : industrie culturelle et créative, santé, industrie, nautisme, tourisme d’affaires et économie numérique. Capitale French Touch, Nantes compte parmi les leaders de l’entreprenariat numérique et l’accueil des start-ups. Le quartier d’affaires Euronantes et les nombreuses zones d’activités réparties sur le territoire de Nantes/Saint-Nazaire ne sont pas les seuls avantages dont dispose le marché immobilier de bureaux. Nantes bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à ses connexions routières, la présence du TGV Atlantique permettant de gagner Paris et les centres de décision en seulement deux heures. C’est aussi la qualité de vie de la Métropole qui ne cesse d’attirer les entreprises et cadres parisiens souhaitant louer leurs bureaux au cœur de la deuxième « ville verte » de France
