Le triangle d’or toujours attractif
Il faut cependant souligner que le quartier central des affaires et son triangle d’or englobent toujours les arrondissements les plus demandés, le QCA constituant le pôle d’emplois le plus dense de l’agglomération grâce à son parc de bureaux particulièrement performant. Le huitième arrondissement, enrichi par la présence de la prestigieuse avenue des Champs Élysées attire le plus grand nombre de recherches de la part des entreprises en quête de bureaux à louer. Le secteur qui s’étend de la Madeleine à la Place de l’Étoile en passant par la Gare Saint-Lazare continue d’exercer une forte attraction sur les sociétés, avec un loyer moyen de 533 euros par m² par an et jusqu’à 1000 euros pour les biens haut de gamme. En 2018 après l’annonce du Brexit, c’est dans le huitième arrondissement – rue de La Boétie précisément – que la Bank of America a choisi d’installer ses nouveaux bureaux. Le 9ème arrondissement arrive en seconde position pour ce qui est des recherches d’annonces effectuées par les entreprises, cette partie du QCA hébergeant des sièges de sociétés prestigieuses telles que Google, BNP Paribas Danone ou Sony.
La demande en 2019 tendait à baisser légèrement dans le 1er et le I2e arrondissements en raison d’un manque d’offre poussant les entreprises à chercher ailleurs ; le marché du premier arrondissement fait cependant état d’une tension supérieure à celle du quartier central des affaires, à l’instar d’ailleurs des troisième quatrième cinquième et sixième arrondissements.
Les projets d’aménagements menés par l’agglomération parisienne contribuent à créer de nouveaux territoires attractifs : c’est le cas du 17e arrondissement qui affiche une progression importante depuis l’inauguration du palais de justice en 2018, et la fin des travaux de voirie/transport qui ont handicapé le nord-est de la ville durant une période relativement longue.
La flambée des loyers a été particulièrement forte dans le 19e arrondissement avec +41,4 % aux alentours du premier trimestre 2019 ; cette hausse est le fruit des écarts de loyers, ceux du 19e arrondissement demeurant particulièrement bas au regard des quartiers précédemment évoqués. L’envolée des loyers et l’attractivité du secteur doivent également beaucoup aux constructions neuves qui ont été réalisées, à l’instar du quartier Rosa Parks qui accueille désormais le siège du Club Med. Le quartier a en outre été désenclavé par l’arrivée de la ligne E du RER qui relie désormais le 19e arrondissement à Saint-Lazare et au quartier d’affaires de la Défense.
Le 10e arrondissement devient également un lieu privilégié pour les entreprises désireuses de s’étendre ou de trouver un lieu d’implantation. En effet les loyers y sont inférieurs de 25% à ceux d’un arrondissement de référence comme le 8ème ; la zone du canal Saint-Martin notamment offre aux entreprises un rapport centralité/prix particulièrement favorable.
Prix du m2 de bureaux à Paris
| Prix bas | Prix moyen | Prix haut | Évolution (1 an) | Évolution (2 ans) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Loyer (€ HT-HC/m²/an) | 189 | 507 | 1 041 | – 0.4 % | – 2.4 % |
| Vente (€/m²) | 4 571 | 11 055 | 19 607 | + 0.9 % | + 4.9 % |
Prix du m2 de bureaux en Ile de France
| Villes | Loyer (€ HT-HC/m²/an) | Évolution (1 an) | Prix moyen (€/m²) | Évolution (1 an) |
|---|---|---|---|---|
| Paris – 75 | 507 | – 0.4 % | 11 055 | + 0.9 % |
| Boulogne-Billancourt – 92 | 345 | + 8.4 % | 7 736 | + 8.3 % |
| Serris – 77 | 210 | + 7.6 % | 2 897 | + 3.3 % |
| Levallois-Perret – 92 | 362 | – 1.8 % | – | – |
| Nanterre – 92 | 234 | – 1.6 % | – | – |
| Villebon-sur-Yvette – 91 | 120 | + 2.6 % | – | – |
| Courbevoie – 92 | 325 | + 5.3 % | – | – |
| Montreuil – 93 | 221 | – 5.3 % | 4 952 | + 1.3 % |
| Issy-les-Moulineaux – 92 | 324 | – 0.9 % | – | – |
| Neuilly-sur-Seine – 92 | 475 | + 4.8 % | – | – |
| Saint-Denis – 93 | 196 | + 4.4 % | – | – |
| Montigny-le-Bretonneux – 78 | 150 | + 3.6 % | – | – |
| Puteaux – 92 | 330 | – 0.1 % | – | – |
| Cergy – 95 | 128 | – 3.5 % | – | – |
| Massy – 91 | 175 | + 8.2 % | – | – |
| Rueil-Malmaison – 92 | 266 | + 2.4 % | – | – |
| Clichy – 92 | 236 | – 5.5 % | 6 670 | – |
| Noisy-le-Grand – 93 | 135 | – 1.4 % | 2 270 | – |
| Ivry-sur-Seine – 94 | 189 | – 0.5 % | – | – |
| Versailles – 78 | 258 | + 2.6 % | – | – |
