Lyon est l’une des villes les plus dynamiques en matière d‘immobilier tertiaire. Connue pour ses excellentes infrastructures et ses emplacements centraux, elle offre aux investisseurs des opportunités de développement et de croissance considérables. Les cinq quartiers d’affaires de Part-Dieu, Gerland, Vaise, Confluence ou Hôtel de Ville offre ainsi de nombreuses opportunités de location de bureaux à Lyon.
Lyon Part Dieu
Deuxième quartier d’affaires de France et premier pôle tertiaire de la métropole lyonnaise, Lyon Part-Dieu concentre toujours 24 % des recherches de bureaux. Pôle métropolitain d’envergure internationale, le secteur dispose d’un parc immobilier de bureaux de plus d’un million de mètres carrés offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entreprises en quête d’un espace professionnel. Lyon Part-Dieu se distinguait également par la présence de nombreux commerces dont le grand centre commercial éponyme qui compte parmi les plus grands espaces de shopping urbain. À seulement deux heures en TGV de Paris, Lyon Part-Dieu illustre le renouveau des quartiers d’affaires qui se construisent autour des gares SNCF et fait aujourd’hui peau neuve. Les entreprises souhaitant louer leurs bureaux à Lyon pourront ainsi y trouver de nouveaux bâtiments faisant une large place à la qualité de vie au travail et à la performance énergétique.
Prix des loyers dans le quartier (HT/HC/m²/an) : 140-200€
Vaise (Lyon 9)
Le quartier de Vaise dans le neuvième arrondissement de Lyon compte aujourd’hui parmi les plus recherchées par les chefs d’entreprise : en 2021 il se positionne ainsi derrière Gerland et Lyon Part-Dieu en termes de demande placée. Symbole de cet essor, des programmes immobiliers tertiaires tels qu’Irizium ou les bureaux flexibles Newton Offices contribuent à faire du quartier de Vaise un secteur d’implantation privilégié. Territoire tourné vers l’avenir, Vaise héberge son désormais célèbre pôle numérique qui ne compte pas moins de 130 000 m² d’activités économiques dédiées aux entreprises spécialistes des TIC, de la communication et des loisirs numériques (jeux vidéo et édition de logiciel notamment). Porte d’entrée de l’agglomération Lyonnaise, Vaise est également particulièrement accessible grâce aux lignes de tramway, bus et métro, la ligne D permettant de gagner très rapidement le quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu
Prix des loyers dans le quartier (HT/HC/m²/an) : 120-190€
Gerland
Le secteur de Gerland dans le septième arrondissement doit son attractivité AUX PROKETS innovants qui le caractérisent. C’est notamment sur son territoire que l’on trouve le célèbre Lyon Biopôle, un pôle de compétitivité mondiale dans le domaine de la santé et des biotechnologies. Gerland abrite de nombreux immeubles de bureaux modernes tels que Brickwall, Urban Garden ou le campus tertiaire Work’In Park. Arrivant en tête du marché immobilier de bureaux lyonnais en 2021, Gerland donne la possibilité aux entreprises d’acheter ou louer leurs bureaux dans un environnement en constant mouvement, favorable aussi bien aux PME et PMI qu’aux grandes sociétés. Autre avantage significatif, le secteur offre des prix attractifs qui en font une alternative au quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu
Prix des loyers dans le quartier (HT/HC/m²/an) : 130-180€
Confluence
Idéalement situé en centre-ville et au sud de la Presqu’île lyonnaise, le quartier d’affaires de Confluence forme désormais un pôle tertiaire incontournable de la métropole. Les entreprises souhaitant louer leurs bureaux à Lyon trouverons à Confluence des immeubles innovants tels que le « Lumen » et ses 5.800 m2 de bureaux, les programmes Ydéal, Work#1 et work#2 ainsi que plusieurs autres îlots tertiaires modernes. Résolument moderne en effet puisque Confluence se distingue par l’importance de la transition écologique : vitrine du développement durable, le quartier accueille notamment Hikari, premier bâtiment à énergie positive multifonction. La sobriété énergétique n’est pas le seul atout de confluence qui offre également un cadre fortement végétalisé aux entreprises intéressées par la location de bureaux à Lyon. Outre un environnement respectueux de la biodiversité, Confluence séduit grâce à des signatures architecturales prestigieuses, telles que Jacob & MacFarlane et Ricciotti. Prix des loyers dans le quartier (HT/HC/m²/an) : 180-260€
Hôtel de Ville
Bénéficiant de l’attractivité du dynamisme de la Presqu’île Nord, le secteur de l’Hôtel de Ville est à la fois le centre historique et le cœur administratif de Lyon Métropole. Locomotive financière, commerciale et culturelle de l’ancienne capitale des gaules, le quartier de l’Hôtel de Ville offre de nombreux avantages aux entreprises à la recherche de bureaux disponibles à la location. Au-delà d’une forte visibilité propice au développement de leur activité, les entreprises implantées profitent de l’excellente accessibilité du secteur incluant de nombreuses lignes de bus, tramway et métro (ligne A). Le quartier de l’Hôtel de Ville accueille notamment des entreprises de communication et des professions libérales venues louer leurs bureaux dans un cadre haut de gamme marquée par l’architecture Haussmannienne
Prix des loyers dans le quartier (HT/HC/m²/an) : 180-200€
