L’immobilier d’entreprise virtuel : principe et fonctionnement
L’immobilier d’entreprise n’échappe pas à la digitalisation de l’économie, investisseurs et entreprises ayant désormais la possibilité de découvrir les opportunités qu’offre le métavers. Le développement de cet univers virtuel est notamment le fruit de la société Facebook qui a troqué son nom pour celui, évocateur, de « méta » : au sein du métavers les utilisateurs connectés peuvent désormais, comme dans le monde réel, interagir avec leur environnement aussi bien sur le plan personnel que professionnel. Si le métavers fut à l’origine utilisé dans le cadre de la création de jeux vidéo, d’applications de réalité augmentée ou de réalité virtuelle, il s’est progressivement étendu à la sphère économique et à l’immobilier d’entreprise en particulier. L’investissement dans l’immobilier tertiaire ou commercial dans le métavers présente en effet un intérêt majeur pour les acteurs du marché : aujourd’hui en plein essor, il donne l’opportunité aux entreprises de se connecter en temps réel à leur clientèle, partenaires, fournisseurs ou collaborateurs sans aucune contrainte géographique ou infrastructurelle. Par ailleurs les terrains, espaces de bureaux, commerces et boutiques se caractérisent par des prix relativement attractifs qui permettent aux différents investisseurs de pénétrer le marché en bénéficiant de conditions favorables. Tout comme dans le monde réel, l’immobilier d’entreprise des métavers est également une source de revenus – location ou vente de terrains notamment – au profit des propriétaires.
Block Chain, crypto-monnaies et NFT, supports de l’économie digitale
Se pose dès lors la question du fonctionnement pratique de l’investissement immobilier d’entreprise dans le métavers. S’agissant d’un univers virtuel, les transactions reposent ici sur la nouvelle économie numérique et l’usage de crypto-monnaies, chaque métavers pouvant disposer de sa propre devise virtuelle – « mana » pour Decentraland, le « Sand » pour the Sandbox, le « Diem » en cours de développement chez Méta. Les investisseurs et entreprises peuvent procéder à des achats de terrains, bureaux, espaces commerciaux ou événementiels, autant d’actifs immobiliers virtuels qui dans le métavers prennent la forme de NFT – Non Fongible Tokens, ou Jetons Non Fongibles en français. Les NFT constituent de véritables titres de propriété individuelle enregistrés sur la blockchain, un système de transmission et stockage de données qui fonctionne sans organe de contrôle centralisé. Une décentralisation qui vient garantir la sécurité et la transparence des données transmises dans le cadre de l’économie virtuelle. L’immobilier d’entreprise semble aujourd’hui faire office de locomotive pour ce nouveau marché, les terrains virtuels donnant lieu à des transactions aux montants considérables : vente d’une parcelle d’Axie Infinity en 2021 pour 550 ethers (ETH) soit 2,5 millions de dollars, achat de 19 parcelles commerciales par Curzio Research dans le TCG World pour 5 millions de dollars…Selon Ruby Home, les 10 principales plateformes de métavers ont ainsi généré 1,9 milliards de dollars en transactions immobilières depuis leur création.
