Le parc d’activités la Butte aux bergers
Attirer les entreprises grâce à un cadre agréable
Comme la plupart des aménagements et programmes immobiliers d’entreprise du Grand Paris, le parc d’activité de la Butte aux Bergers accorde une importance fondamentale à la qualité de vie et à la transition énergétique. Reposant sur la mixité fonctionnelle, ce parc donne l’opportunité aux entreprises de louer des bureaux adaptés aux tendances du marché́, et s’adresse aussi bien aux grands comptes qu’aux PME/PMI. Afin de lier le futur quartier d’affaire aux espaces verts alentour, des cheminements consacrés aux mobilités douces – piétons et vélos – seront installés dans un écrin de verdure de 17 ha.
Un immobilier d’entreprise durable
Dans une perspective d’immobilier tertiaire plus durable, la Butte aux Bergers disposera de dispositifs de traitement des eaux pluviales avec entre autres la création de bassins de rétention paysagers et de zones humides : des aménagements qui contribueront au maintien de la biodiversité et à l’émergence de nouveaux milieux écologiques. L’offre de location de bureaux se combine ici avec les impératifs environnementaux contemporains, l’écoconception et la gestion durable faisant partie des objectifs du quartier d’affaires.
Une accessibilité optimale
Installé à seulement 20 km de Paris, à l’ouest de la commune de Louvres et à proximité́ immédiate de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, le parc d’activités La Butte aux Bergers dispose d’une localisation géographique stratégique. Outre une visibilité internationale, les entreprises qui font le choix de louer un bureau au sein du futur quartier d’affaire bénéficieront d’une desserte autoroutière optimale avec les autoroutes A1, A104, A3 et La Francilienne. La présence du RER D renforce cette accessibilité, la station constituant un pôle d’échange multimodal (PEM) avec la présence de plusieurs lignes d’autobus et autocars.
Une offre de bureaux qualitative
Le parc d’activités de la Butte aux Bergers se distingue également par la qualité des espaces de bureaux disponibles à la location ou à la vente qui intègre les nouvelles dynamiques de l’immobilier d’entreprise. Le secteur comprend ainsi 160 000 m² SPC englobant
- Un vaste secteur mixte qui associe bureaux et locaux d’activités,
- Un pôle de services comprenant un restaurant interentreprises ou un restaurant de type self, une crèche, une salle de fitness, un centre d’affaires, un service de conciergerie, etc.
- Un secteur d’activités logistiques et industrielles
Outre la mixité fonctionnelle, le parc d’activités de la butte aux bergers est donc en phase avec les évolutions de l’immobilier tertiaire centrées sur la qualité de vie au travail (QVT) et l’offre de services à destination des entreprises qui viennent y louer un bureau.
Triangle de Gonesse, un quartier d’affaire en devenir
Un nouveau pôle tertiaire
Au nord de Paris, le triangle de Gonesse forme un espace de 750 h situés entre les aéroports du Bourget et de Roissy, dont 400 ha de terres agricoles sanctuarisés afin d’associer développement économique et préservation des territoires. 280 ha doivent être aménagés prochainement afin de répondre à la demande de location de bureaux dans le Grand Paris : à termes, c’est un tout nouveau quartier d’affaires qui s’élèvera dans le triangle de Gonesse.
En effet la métropole proposera un centre économique, commercial, touristique et culturel qui s’étendra sur 1,8 millions de mètres carrés. Sa localisation stratégique entre l’aéroport Charles-de-Gaulle et celui du Bourget ainsi que la présence d’un bassin d’emploi particulièrement dense dans le secteur tertiaire devront permettre au triangle de Gonesse d’attirer rapidement les entreprises en quête d’un bureau à louer dans le Grand Paris. En outre, le quartier d’affaires en devenir bénéficiera du dynamisme lié au développement du Grand Paris Express.
Visibilité et accessibilité
Le triangle de Gonesse dispose d’une accessibilité optimale doublée d’une forte visibilité qui tient à la proximité de 2 aéroports : l’aéroport Paris-Charles de Gaulle et l’aéroport d’affaires Paris-Le Bourget. La location de bureaux offre ainsi un avantage stratégique aux entreprises implantées sur le Triangle de Gonesse grâce à sa connexion avec les grandes métropoles européennes. Le quartier d’affaire en devenir jouit également d’une excellente desserte autoroutières avec les présences des accès A1, A3 (A86) et A104. Le métro permet déjà de gagner Paris en seulement 25 min en accédant à la gare Saint Lazare : située au cœur du 8ème arrondissement, cette gare parisienne majeure se trouve au cœur du quartier central des affaires (QCA) de Paris, où se concentre l’essentiel de la demande de location de bureau. Un autre atout pour le Triangle de Gonesse qui se trouve ainsi relié au premier pôle économique de Paris
Le Grand Paris Express
Comme d’autres secteurs du Grand Paris, le Triangle de Gonesse peut compter sur les retombées positives du Grand Paris Express. La ligne 17 du Grand Paris Express ira jusqu’au Mesnil-Amelot et marquera l’arrêt à Gonesse, qui accueillera donc en 2027 la seule gare de métro du Val-d’Oise : le futur quartier d’affaire sera ainsi connecté à la station Saint Denis Pleyel qui, avec ses 250000 voyageurs quotidiens, sera le principal pôle du Grand Paris Express. Une situation qui profitera évidemment aux entreprises qui optent pour une location de bureau dans le Triangle de Gonesse.
Pour mémoire, La ligne 17 du Grand Paris Express est un projet de transport en commun qui s’étend sur près de 27 kilomètres et dont l’impact économique sera particulièrement positif pour l’immobilier de bureaux. La station de Gonesse, située sur cette ligne, joue un rôle crucial dans le développement de ce projet francilien.
Point de convergence stratégique pour les transports en Île-de-France, le Grand Paris Express facilitera l’accès à de nombreuses zones d’activités économiques, notamment la zone d’activités Paris Nord 2 et le parc d’activités du Triangle de Gonesse. Cette accessibilité accrue devrait stimuler l’attractivité de ces zones pour les entreprises, favorisant ainsi la création d’emplois et le marché de la location de bureau.
En tant que maillon essentiel du réseau de transport régional, la station de Gonesse est vouée à devenir un pôle d’échanges majeur pour les voyageurs et encouragera fortement les déplacements professionnels et le développement des échanges commerciaux dans le Val d’Oise et le Grand Paris en général.
