Un projet associant bureaux et locaux d’activité
C’est à l’angle du cours Tolstoï et de la rue Pascal à Villeurbanne que s’élèvera bientôt l’immeuble Totem, un projet de construction dont le montant s’élève à près de 20 millions d’euros. Le Totem se présente comme un programme mixte de 6162 m², mêlant sur cinq étages surfaces de bureaux et locaux d’activités ; l’immeuble offrira des plateaux de 1000 m² divisibles à partir de 250 m² ouvrant sur de vastes terrasses et balcons, les occupants pouvant en outre compter sur 63 places de stationnement. Au rez-de-chaussée, ce bâtiment moderne et connecté offrira des locaux d’activités divisibles à partir de 170m² afin d’accueillir des PME/PMI officiant dans l’industrie légère et l’artisanat. Le Totem bénéficiera de la proximité du quartier d’affaires de la Part-Dieu et d’une bonne accessibilité grâce aux transports en commun, ligne C3 notamment. Les futurs collaborateurs et salariés disposeront d’un accès de services indépendant via une cour intérieure et d’un accès piéton privatisé. Prenant en considération les nouveaux modes de déplacement, le Totem sera doté de locaux à vélos et trottinettes électriques. Avec comme but la revitalisation du secteur, le Totem devra être livré au deuxième trimestre 2022.
Un bâtiment écoénergétique et connecté
L’Immeuble Totem entend répondre aux impératifs de connectivité qui caractérisent l’immobilier d’entreprise de demain. Il s’inscrit ainsi dans une perspective de Smart building ou bâtiment intelligent favorisant la mise en relation des équipements, réseaux et services, la circulation des données et le confort des collaborateurs. L’immeuble Totem disposera ainsi du label international WiredScore qui évalue la connectivité des immeubles : en vertu de cette procédure de labellisation, le Totem s’avère être doté d’un niveau de connectivité remarquable qui satisfait la grande majorité des besoins des locataires en matière de connectivité. L’existence d’un environnement connecté étant aujourd’hui indispensable au bon fonctionnement des entreprises, ce projet s’inscrit dans les nouvelles dynamiques entrepreneuriales. Par ailleurs l’infrastructure numérique garantira au Totem une adaptabilité certaine aux futures technologies et participera au maintien de la valeur générale de l’immeuble. Autre caractéristique susceptible d’intéresser les collaborateurs autant que les investisseurs, l’immeuble Totem se veut également écologique : il sera ainsi doté de la certification HQE niveau performant et du label E+ C-, attestant de sa performance énergétique et de son impact mineur sur l’environnement.
