Une explosion des demandes depuis 2020
Dans la ville de Rennes l’immobilier logistique connaît un essor fulgurant, stimulé par celui du e-commerce : plate-forme logistique de 19 000 m² pour BSL, une autre de 12 000 m² pour PGL, et la volonté d’Amazon d’implanter de nouvelles surfaces logistiques sur le site de PSA-La Janais. Ce dernier projet implique la construction de deux bâtiments de 26 600 m² et de 12 500 m² et la création de 450 emplois. Pour répondre à la demande liée au e-commerce, les opérateurs de logistique sont donc en quête de nouveaux entrepôts modernes et suffisamment grands. 77 000 m² d’entrepôts ont ainsi été négociés en 2020 contre 56 000m² en 2019 : un dynamisme qui ne manque pas de créer une forte tension, le foncier ne pouvant notamment satisfaire les demandes en matière de locaux adaptés à la fameuse logistique du dernier kilomètre. Face au développement de l’immobilier logistique rennais, l’agglomération se verra sans doute contrainte de réhabiliter d’anciennes friches industrielles pour offrir aux entreprises la possibilité d’implanter de nouveaux entrepôts.
Un territoire attractif pour les investisseurs
Les investisseurs du secteur de l’immobilier d’entreprise ne comptent désormais plus uniquement sur Paris ou Lyon, mais se tournent vers Rennes pour développer leurs projets logistiques. À tel point que l’agglomération rennaise semble sur le point de détrôner Nantes sur le podium des villes de l’Ouest plébiscitées pour les investissements. Outre le e-commerce, ce succès doit beaucoup à l’aménagement du quartier d’affaires Eurorennes qui ne manque pas de susciter l’intérêt des investisseurs, notamment des grandes foncières régionales. Le marché des locaux d’activités est resté très actif cette dernière année confirmant ainsi son attractivité, la livraison de plusieurs parcs d’activités ayant permis de répondre à la demande de locaux. Mais c’est résolument la supply-chain qui est à l’origine de l’appétit des investisseurs pour l’agglomération rennaise, un attrait qui ne faiblira sans doute pas au cours des prochaines années.
