Les parcs d’activités à vocation industrielle ou logistique offrent de nombreux avantages aux investisseurs en raison de la qualité des immeubles professionnels implantés sur ces sites, qu’il s’agisse de locaux d’activités ou entrepôts
Les parcs d’activités : des zones dédiées à l’implantation d’entreprises
Les Parcs d’activités, également appelés Zone d’Activités (ZA) ou Zone d’Activités Economiques (ZAE) sont le fruit d’aménagements menés par les collectivités locales : destinés à accroitre l’offre immobilière et foncière à destination des professionnels, ces zones sont intégralement dédiées à l’implantation d’entreprises sur un territoire bien délimité. Grâce aux parcs d’activités, les différentes collectivités publiques entendent densifier le tissu économique local pour améliorer l’attractivité et le dynamisme de la ville, du département ou de la région d’implantation. Généralement localisés en périphérie des agglomérations, les parcs d’activités peuvent être de plusieurs types : parcs tertiaires (principalement composés d’immeubles de bureaux) zones industrielles, pôles logistiques, zones artisanales… Les parcs d’activités à vocation industrielle ou logistique sont néanmoins ceux qui ont véritablement révélé leur rôle stratégique dans le cadre de la crise sanitaire. Ces ensembles constitués de plusieurs immeubles à usage d’activités, logistique ou industriel permettent aux entreprises de trouver un écosystème professionnel performant agrémenté le plus souvent de services et prestations diverses.
Un investissement immobilier attractif
Les parcs d’activités à vocation industrielle ont contribué à l’essor du marché des locaux d’activités et entrepôts, en raison des multiples avantages qui profitent aux investisseurs. C’est avant tout la polyvalence et la flexibilité des immeubles qui est ici concernée, les bâtiments s’adaptant à plusieurs fonctions tels que la logistique dite du « dernier km », les datacenters, la biotechnologie ou encore la production. Facilement divisibles, ils permettent de répondre efficacement à la forte demande locative. Par ailleurs les bâtiments installés au sein des parcs d’activités se distinguent par leur simplicité technique qui leur permet le plus souvent d’échapper aux contraintes ICPE, les sites pouvant en outre être facilement requalifiés si nécessaire. Les investisseurs peuvent bénéficier de nombreux autres atouts éminemment stratégiques grâce aux parcs d’activités industriels/logistiques : forte diversification locative entraînant d’importants flux de trésorerie ; rendements élevés par rapports aux actifs tertiaires ; augmentation de la demande de locaux d’activités dont la résilience a été démontrée à l’occasion de la crise de Covid 19
