Euratlantique est sans contexte le projet d’aménagement le plus ambitieux de la métropole bordelaise, de par la mixité de son programme incluant à la fois des bureaux, logements, commerces, espaces d’activités, équipements publics divers. Au total Euratlantique devra attirer 30 000 emplois et répondre aux besoins en logement de 50 000 personnes d’ici 2030. Ce sont en effet 2,5 millions de mètres carrés de mixité urbaine qui sont attendues à terme, favorisant notamment l’implantation d’entreprises. Les 500 000 m² de bureaux contribueront à la création d’environ 8000 emplois par an, l’immobilier d’entreprise du quartier Euratlantique offrant des surfaces allant de 200 à 4000 m². Les locaux d’activités et surfaces commerciales ne sont pas en reste, avec respectivement 150 000m² et 50 000m² supplémentaires prévues à l’horizon 2025.
Côté prix, les prix moyens pratiqués aujourd’hui dans le neuf au sein du quartier Euratlantique oscillent entre 195 et 200 €/m2, mais les prochains mois devraient être marqués par un phénomène de hausse qui les portera à 210 voire 220 €/m2. Pour l’heure le loyer bureau prime s’élève à 200 €/m2/an.
Le quartier Euratlantique concentrent déjà plus de 25 000 habitants, environ 13 000 logements et plus de 17 000 emplois avec un revenu médian tournant autour des 18 000 €/an. Outre le marché tertiaire, le projet Euratlantique accélérera bientôt son développement avec la création de nombreux commerces et services de proximité qui seront agrémentés de nombreux espaces verts.
Le développement économique du territoire et l’offre tertiaire seront également portés par la cité numérique, dont l’objectif est de constituer un écosystème unique représentatif de l’économie numérique de Bordeaux : la société de services numériques a ainsi choisi d’installer son méga-campus sur le territoire d’Euratlantique, moyennant un investissement de 100 M€.
Représentatif de la vision qui caractérise l’opération Euratlantique, l’immeuble Hyperion – reconnu par l’État comme un démonstrateur industriel de ville durable – sera livré en mai 2021 : il abritera une tour d’habitation en structure bois et un bâtiment en R+9 de logements sur 6000 m² de surface plancher, et un immeuble de bureaux en R+8 de 5000 m² de surface plancher. Le développement de la Zac Saint Jean Belcier englobera quant à lui près de 196 000 m² de bureaux, 296 000 m² de logements, 74 000 m² d’équipements et 74 000 m² d’hôtel, commerces et activités pour une surface totale de 740 000 m².
L’accessibilité est également un maître mot dans le cadre des projets d’aménagements en cours dans le quartier-gare ; le développement des lignes grandes vitesse, en rapprochant Bordeaux de Paris et Toulouse, va accroître le trafic de la gare Saint-Jean. 20 millions de passagers sont attendus pour 2020, avec une moyenne de 95 000 personnes par jour. Des flux grandement facilités qui auront incontestablement un impact positif sur l’immobilier professionnel du quartier Euratlantique.
