Saint-Herblain, Couëron, Carquefou ou encore Bouguenais font partie des communes de Nantes Métropoles qui abritent des zones d’activités favorables à la location de bureaux
Saint Herblain, un immobilier de bureaux dynamique
Louer un bureau à Saint-Herblain permet aux entreprises de s’installer dans une commune limitrophe de Nantes, et de bénéficier d’une localisation stratégique en périphérie ouest. Deuxième commune de Nantes métropole en termes de démographie, Saint-Herblain dispose d’un marché immobilier de bureau particulièrement actif. Accessible en seulement 10 minutes depuis Nantes grâce à la présence d’une gare SNCF, Saint-Herblain doit son essor à la présence de zones d’activités remarquables telles que la zone d’activité concertée (ZAC) Ar Mor. Cette dernière reflète la qualité des programmes immobiliers de bureaux de la commune, proposant des bureaux disponibles à la location aux entreprises de toutes tailles. Territoire innovant, c’est sur cette Zac que l’on retrouve le premier immeuble tertiaire autonome de France, Delta Green. En tant que premier pôle tertiaire périphérique de Nantes métropole, Saint-Herblain donne l’opportunité aux entreprises de louer un bureau au cœur de quartiers d’affaires dynamiques tels que « Berkeley Square » et d’immeubles de bureaux réputés comme « Odyssea », un bâtiment certifié Haute Qualité Environnementale (HQE). La location de bureaux à Saint-Herblain permet en outre sociétés et investisseurs de s’implanter à proximité de la zone commerciale Atlantis et de disposer ainsi d’une forte visibilité-
Couëron, une activité économique propice à la location de bureaux
Faisant également partie de Nantes métropole, la commune de Couëron est située en deuxième couronne à seulement 15 km de la ville de Nantes. Le marché immobilier de bureaux se caractérise par une forte attractivité auprès des entreprises qui souhaitent louer leurs bureaux) Nantes, misant pour cela sur son écosystème économique riche et varié. Le développement du secteur tertiaire peut compter sur la présence de plusieurs zones d’activités, en particulier la Zac des hauts de Couëron à proximité de l’axe Nantes-Saint-Nazaire. Une zone d’activité concertée idéale pour la location de bureaux sur un territoire particulièrement accessible : en plus de quatre lignes de bus qui permettent entre autres de gagner la gare maritime, la commune abrite une gare SNCF qui assure la liaison avec le centre-ville de Nantes en 11 minutes. Outre la zone des hauts de Couëron III étendue sur 75 ha, les entreprises qui recherchent un bureau à louer sur le territoire de Nantes Métropole peuvent s’implanter sur plusieurs secteurs en cours de développement, la commune affichant une vocation tertiaire chaque année plus évidente. Parmi les initiatives destinées à encourager la vente et la location de bureaux à Couëron, citons l’agence Nantes-Saint-Nazaire Développement dont l’objectif est d’accompagner l’implantation de nouvelles entreprises et la promotion de l’agglomération nantaise. 70 entreprises bénéficient chaque année de l’accompagnement de cette agence dans le cadre de leur recherche de bureaux à louer à Couëron.
Carquefou : louer un bureau sur un territoire en plein développement
Dans la vallée de l’Erdre à seulement 10 km du centre-ville de Nantes, Carquefou est une commune du nord-est de la métropole nantaise qui dispose également de nombreux atouts propices à la location de bureaux. L’attractivité de Carquefou sur le plan économique est telle que le géant Amazon a fait le choix de s’y implanter en 2020. Outre cette grande société, le territoire carquefolien abrite plus de 1000 entreprises, PME notamment qui bénéficient ici aussi de la présence de nombreuses zones d’activités. Carquefou a ainsi sur attirer les investissements de la Foncière Magellan qui entend développer un parc d’activités de 10 000 m² – le parc d’activités du Clouet – sur un terrain de plus de 2 ha. En plein cœur de la Zac du Clouet, ce parc nouvelle génération proposera des cellules modulables de 260 m² à 950 m² à l’intention des entreprises en quête de bureaux à louer à Nantes Métropole. Le secteur de la Fleuriaye est également une zone à considérer pour les entreprises souhaitant louer un bureau à Carquefou : accueillant des entreprises depuis le début des années 2000, ce secteur a vocation à constituer un pôle tertiaire incontournable au sein de la commune. En phase avec les évolutions du marché immobilier d’entreprise, l’extension Ouest de la zone, qui doit proposer aux entreprises 10 000 m² de bureaux supplémentaires, sera accompagnée d’une large gamme de services mutualisés à destination des sociétés. La location de bureaux dans le quartier de la Fleuriaye permettra ainsi aux entreprises de disposer de services de gardiennage, crèche, covoiturage, mise en relation, conciergerie etc.
Bouguenais et le projet « Pirmil-Les-Isles »
Au cœur de la Bretagne historique, la commune de Bouguenais contribue également à l’essor de l’immobilier de bureaux nantais. Le marché de la location de bureaux à Bouguenais se trouve aujourd’hui dynamisé par le projet Pirmil-Les-Isles qui, outre le territoire Bouguenaisien, englobe une partie de Nantes et de la commune de Rezé. Un vaste projet d’aménagement au cœur de l’agglomération nantaise qui implique la réalisation de nouveaux quartiers mixtes incluant des espaces de bureaux accompagnés d’espaces publics, services et équipements urbains. Portée par Nantes métropole, la Zac « Pirmil-Les-Isles » prévoit à terme près de 100 000 m² de bureaux afin de répondre à la demande croissante des entreprises et investisseurs en termes de location de bureaux. Bouguenais abrite évidemment d’autres zones d’activités offrant un contexte favorable aux entreprises souhaitant louer un bureau en périphérie de Nantes Métropole. Citons par exemple la zone d’activité du « Moulin cassé » qui accueille des entreprises actives dans les domaines des technologies de l’information et communication (TIC), de l’immobilier, ou encore des activités financières et d’assurance. Si Bouguenais peut paraître excentrée par rapport aux communes évoquées précédemment, la présence deux lignes de bus et du tramway assurent cependant une liaison régulière avec le centre-ville de Nantes en 45 minutes environ. Louer un bureau sur la commune de Bouguenais donne ainsi l’opportunité aux entreprises de bénéficier de loyers attractifs tout en s’inscrivant dans la dynamique économique de Nantes métropole. Et ce sans sacrifier leur accessibilité !
