L’immobilier de bureaux permet aux investisseurs de se constituer ou de diversifier un patrimoine ; particulièrement rentables, les actifs tertiaires sont accessibles aux particuliers et PME grâce aux sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI)
Un investissement accessible et rentable
Si l’investissement en immobilier résidentiel est bien connu du grand public, l’immobilier tertiaire offre des avantages essentiels aux investisseurs – particuliers y compris – qui souhaitent diversifier leur patrimoine. En effet, les espaces de bureaux sont occupés par des locataires solides, en la personne d’entreprises dotées d’une solidité financière garantissant le paiement des loyers : les problèmes d’impayés sont ainsi quasiment inexistants, réduisant fortement les risques inhérents aux investissements. Les revenus générés au profit des investisseurs sont en outre pérennes puisque les baux conclus dans le cadre d’immeubles de bureaux sont en règle générale relativement longs. Fait non moins essentiel, les rendements qui caractérisent l’immobilier tertiaire sont structurellement plus attractifs et dynamiques que ceux que l’on rencontre dans le cadre de l’immobilier d’habitation. Si l’immeuble de bureaux est implanté au cœur d’un secteur stratégique, les propriétaires peuvent le plus souvent compter sur d’importantes plus-values immobilières et foncières
Choir une SCPI de bureaux
Pour des raisons financières il est difficile pour les particuliers ou les PME de devenir propriétaire d’immeubles de bureaux, c’est pourquoi les SCPI offre une solution accessible aux investisseurs intéressés par l’immobilier tertiaire. En France 70 % des SCPI sont constitués d’actifs tertiaires et permettent au plus grand nombre de profiter de la croissance d’un secteur en pleine mutation, flex office, travail hybride et nomadisme professionnel créant de nouveaux besoins pour les entreprises. L’investissement dans le cadre d’une SCPI est relativement simple que ce soit en termes de souscription ou de gestion : c’est bien sûr la SCPI qui va directement gérer le portefeuille immobilier mutualisé, épargnant ainsi aux investisseurs les problématiques et aléas liés à l’administration de bâtiments. Le marché auquel les SCPI ont accès est de plus particulièrement vaste, comme en témoigne l’essor des SCPI européennes qui permettent aux détenteurs de part de profiter des opportunités et rendements immobiliers tertiaires des grandes métropoles de l’Union Européenne.
