Le mouvement de tertiairisation économique amorcé depuis quelques années par la métropole nantaise, de même que les aménagements de grande ampleur telle que le projet EuroNantes – 200 000 m² de bureaux prévus à terme – ont considérablement dynamisé le marché immobilier de bureaux au cours de l’année 2019. Au risque de provoquer une surchauffe…
Au premier trimestre 2019, l’ensemble des offres futures sur Euronantes et l’Ile de Nantes se trouvait déjà précommercialisée, la livraison en 2020 de programmes tels qu’Odysséa, Well.com et Oxane devant permettre le déplacement de la demande vers ces nouveaux pôles tertiaires. Mais pour l’heure nombre d’entreprises ont été contraintes de reporter leurs projets immobiliers à plus long terme ou même de les abandonner complètement…
Sur la même période ce sont près de 60 000 m² qui ont été transactés, avec d’importantes implantations :
- Whoorks Legendre (7 000 m² sur le Vendome), Compte Nickel (4 170 m² sur le Vizio) et SQLI (945 m² sur le Cabestan) sur Euronantes
- Vinci Construction (2 600 m² sur le Dor Ar Mor), Socotec (1 700 m² sur Metronomy) sur Ar Mor Zénith à Saint-Herblain
- Generali Vie (2 800 m² sur Eknow) à la Chantrerie et Talentsoft (1 800 m² sur Initial) à la Haluchère
La progression de 11 % du nombre de transactions de bureaux (125 au total pour 60 000 m2, neuf et ancien), dans les six premiers mois de 2019 révèle en effet deux tendances étroitement liées : l’augmentation des prix à la location comme à la vente, et la raréfaction de l’offre, surtout dans le centre avec une diminution fortement perceptible du stock immédiatement disponible. La rareté des immeubles de bureaux disponibles à la vente (neuf et seconde main) ne permet plus de répondre entièrement aux demandes des entreprises, non plus qu’à celle des investisseurs fortement attirés par les rendements particulièrement élevés au sein de la métropole – 4,75%. Il en résulte une flambée des prix, notamment dans le centre-ville où le marché est désormais fortement tendu : les biens estimés à 150€/m² à la location sont facilement commercialisés à 200€/m² et au-delà. Les prix offerts en matière de bureaux par la ville de Nantes demeurent cependant particulièrement attractifs, avec un loyer « prime » d’environ 190 €/m2/an au sein du quartier EuroNantes. Les prix sont du reste analogue sur l’île de Nantes, ce qui permet à la métropole de rester en dessous des marchés de Bordeaux ou de Rennes. La tension du marché locatif – qui représente près de 80 % des transactions réalisées – est cependant palpable, les valeurs en hausse pour la première fois depuis des années ne permettant plus aux entreprises de négocier certaines mesures d’accompagnement parfois essentielles pour leur développement, telles que les franchises de loyer ou les aides aux travaux.
