La crise de Covid-19 a renforcé les impératifs en matière de santé, d’environnement et de qualité de vie au travail. L’immobilier d’entreprise se reconfigure ainsi en fonction des critères ESG et de la notion de responsabilité sociétale des entreprises (RSE)
Immobilier d’entreprise et enjeux extra-financiers
La pandémie de Covid-19 aura eu des conséquences tant sur les employés du secteur tertiaire que sur les entreprises elles-mêmes. L’impact aura également été particulièrement fort et visible sur l’environnement, les émissions de GES ayant baissé de près de 10% en 2020 suite au confinement et à l’inévitable ralentissement économique qui en découla : la crise sanitaire a ainsi confirmé le lien entre activités économiques et problématiques environnementales. La normalisation du télétravail a en outre eu des conséquences délétères sur un grand nombre de salariés : 50% d’entre eux déclaraient en janvier 2021 souffrir de dépression en raison d’une perte de lien social. L’immobilier professionnel de demain ne doit donc plus seulement intégrer des impératifs de rentabilité à plus ou moins court terme, mais également reposer sur des stratégies extra-financières axées notamment sur la qualité de vie au travail (QVT), le bien être des employés et le respect de l’environnement. Les études les plus récentes tendent à démontrer que la prise en compte de critères ESG – environnementaux, sociétaux et de gouvernance – favorise la performance en entreprise, la création d’environnements de travail agréables contribuant à une plus grande productivité.
Les critères ESG facteurs de performance
Les impératifs environnementaux et sociaux font désormais partie du quotidien des entreprises, qui sont nombreuses à redéfinir leur mode de fonctionnement pour impacter positivement leurs salariés et la société dans son ensemble. La loi PACTE est ainsi venue intégrer la RSE au code civil, offrant la possibilité aux entreprises de se doter d’une raison d’être (article 1835) et/ou du statut d’entreprise à mission. Compléments de la RSE, les critères ESG font d’ores et déjà office de fondamentaux dans le cadre de l’immobilier d’entreprise durable : la décarbonation du marché de bureaux passe aujourd’hui par la réduction des surfaces – optimisation de l’empreinte immobilière – tout en créant des espaces adaptés aux nouveaux modes de travail et au nomadisme digital. Les immeubles professionnels post-covid s’organiseront de plus en plus autour des enjeux de QVT et de « healthy workplaces » en proposant aux utilisateurs des lieux de détente, de relaxation de convivialité et de lien social. Alors que la frontière entre lieux professionnels et espaces de vie s’estompe ainsi progressivement, l’émergence d’une culture d’entreprise fédératrice passe également par des démarches écologiques – certifications et labels de type HQE, BBC, BREEAM, LEED ou WELL – garantes de bien être au sein des quartiers d’affaires les plus modernes.
