La crise sanitaire influe sur la mobilité des salariés d’Île-de-France, les villes-cathédrales se distinguant désormais par une attractivité croissante grâce à leur qualité de vie. Les prix compétitifs de l’immobilier professionnel attirent également les entreprises
De nouveaux besoins en termes de QVT
La pandémie de Covid-19 a profondément bouleversé les perceptions des salariés en métropole, notamment à Paris et en Île-de-France. La promiscuité et l’utilisation quotidienne des transports en commun qui caractérisent la vie urbaine augmentent le risque sanitaire aux yeux de nombreux travailleurs qui souhaitent désormais s’éloigner des agglomérations. Si le télétravail fait office de solution privilégiée pour le secteur tertiaire, il n’est cependant pas exempt de critiques de la part des salariés et collaborateurs, l’absence de lien social favorisant les phénomènes de dépressions. Aussi les exigences en matière de bien-être et de qualité de vie au travail (QVT) se font-elles plus fortes que jamais, le besoin d’espace et une plus grande proximité avec la nature devenant essentiel à l’équilibre des employés. En un an les achats de maisons par des parisiens hors de la région Île-de-France ont augmenté de 30 % : un exode qui concerne également les métropoles régionales puisque l’achat de maisons par des lyonnais en dehors du Rhône est en hausse de 27 %. La QVT influe ainsi sur l’attractivité des territoires, agissant en faveur des métropoles intermédiaires telles que les villes cathédrales
…qui profitent au réseau des « villes cathédrales »
La recherche de bien-être qui fait suite aux restrictions sanitaires et aux confinements ont stimulé les volontés de mobilité des salariés urbains, qui se dirigent désormais vers le réseau de villes cathédrale qui entourent Paris : Amiens, Reims, Rouen, Orléans et Chartres. Ce sont d’abord les prix de l’immobilier qui séduisent les particuliers autant que les entreprises : qu’il s’agisse d’achat ou location de bureaux ou de logements, les prix au m² qu’offrent les métropoles intermédiaires précitées sont bien moins élevés que ceux rencontrés en région parisienne. Les couts immobiliers professionnels ou résidentiels peuvent ainsi être réduits par 6, une optimisation qui répond aux stratégies de nombreuses sociétés. Grâce à la densité du réseau ferroviaire, les villes cathédrales sont en outre une alternative privilégiée aux yeux des franciliens souhaitant s’installer au sein d’une agglomération facilement accessible depuis Paris : Orléans se trouve ainsi à 56 minutes de la capitale et Reims à 46 minutes, tandis que Rouen pouvant être gagnée en moins d’une heure et demie grâce au TGV, permettant aux entreprises et actifs de conserver un lien avec la capitale.
