L’immobilier de bureaux francilien subit encore l’impact de la Covid-19, affichant un net recul en termes d’investissements et de demande placée ; le T1 2022 révèle cependant des tendances haussières notamment dans certains secteurs comme la Deuxième Couronne.
Des chiffres encourageants malgré un recul de l’investissement
La crise sanitaire continue de produire ses effets sur l’immobilier de bureau en 2022 ; pour mémoire les investissements en immobilier tertiaire affichaient en 2020 un retrait de 30 % à Paris et en Île-de-France par rapport à l’année précédente. Des chiffres à relativiser pourtant, compte tenu des chiffres record atteints par le marché immobilier de bureaux en 2010 : avec une moyenne quinquennale de 18 milliards d’euros – soit « seulement » -12 % de baisse en 2021 – l’immobilier tertiaire semble en effet conserver sa vitalité. 3,2 milliards d’euros ont ainsi été investis en Ile-de-France au T1 2022 – la part des bureaux dans les volumes investis s’élevant à 94 % – un chiffre qui reste cohérent avec la moyenne sur 5 ans en dépit d’une baisse de -38% par rapport au premier trimestre 2021. La demande placée s’élève à 327 400 m² soit une baisse de 30% au regard de la même période en 2021 : l’offre immédiate en IDF représente aujourd’hui 3 787 000 m², le taux de vacance régional atteignant 6,9 %. Le marché francilien révèle également une reprise d’activité en ce qui concerne les grandes surfaces avec 13 opérations de plus de 5000m² au cours du T1 2022
Etat des lieux des marchés de bureaux franciliens au T1 2022
Parmi les secteurs prometteurs, le Croissant Ouest confirme un dynamisme et une attractivité déjà en place à la fin de l’année 2021 avec 85 600 m² ont placés entre janvier et fin mars 2022. La Deuxième Couronne démarre également l’année sur les chapeaux de roue avec 60 000m² placés au T1, une hausse de +41% par rapport à l’année précédente ; avec seulement 32 500 m² placés, la Première Couronne affiche a contrario une baisse de -39 % en un an. Concernant les quartiers d’affaires les plus prisés, on notera que seulement 21 000 m² de bureaux ont été commercialisés dans le secteur de La Défense au premier trimestre 2022, tandis que le marché de bureaux au sein du quartier central des affaires (QCA) repart à la hausse avec 72 200m² commercialisés.
