Un bon niveau d’activité et des chiffres stables…
La demande placée pour les locaux d’activité en 2020 s’élève à 342 010m² soit un recul de seulement 7 % par rapport à l’année précédente. Ce sont les plus grandes surfaces qui s’avèrent être les plus résistantes dans un contexte marqué par la crise sanitaire : au quatrième trimestre 2019 les transactions portant sur des locaux d’activités de plus de 1000 m² concernaient des surfaces moyennes de 2310 m² ; en 2020, cette moyenne en termes de surface est portée à 3170 m². Sur la dernière année on compte plus de 8 transactions supérieures à 7000 m² contre seulement 3 en 2019 : 2 méga deal retiennent ainsi l’attention, à savoir l’acquisition de la Métropole dans le septième arrondissement pour 15 000 m² et l’installation de La Boutique Officielle sur une surface de 14 000 m² à Chaponost. En revanche les petites et moyennes surfaces montrent un retrait certain avec une baisse de 27 % de la demande placée ; si les transactions de surfaces inférieures à 1000 m² sont en baisse, elle continue néanmoins de porter le marché des locaux industriels puisqu’elle représente 76 % du total de la demande placée. Plus généralement on remarque que le marché lyonnais des locaux d’activités combiné à celui des entrepôts est celui qui résiste le mieux à la crise, entrant même dans une période de croissance. En effet locaux d’activités ET entrepôts représentent ensemble 460 200 m² placés dont 40 % en logistique : le marché ainsi considéré affiche une hausse de 11% par rapport à 2019.
… portés par le secteur industriel Lyon-Est
L’Est lyonnais continu de stimuler l’industrie lyonnaise en abritant entre autres la plus grande zone industrielle de la région – le Pôle Industriel de Vénissieux-Corbas-St Priest. La Métropole de Lyon mène en outre une politique ambitieuse de soutien et de développement de l’industrie du Grand Lyon, favorisant ainsi l’essor du secteur. La Vallée de la Chimie, pôle d’innovation qui mobilise dix grands industriels français, contribue au rayonnement de l’Est lyonnais tandis que la ZI Lyon Sud-Est permet aux entreprises de trouver des locaux d’activités et entrepôts au sein d’un écosystème des plus dynamiques. Le marché lyonnais enregistre depuis quelques années une hausse importante des surfaces commercialisées en locaux d’activité, la majorité des transactions de vente d’entrepôts ayant lieu dans le Grand Lyon Sud Est. Les valeurs à l’acquisition dans ce secteur demeurent relativement stables d’une année à l’autre. Enfin il convient de remarquer que l’offre immédiate fin 2020 au sein de la Métropole est de 439 200 m², soit une baisse de 9% par rapport à la même période en 2019.
