La résilience de l’immobilier de bureaux parisien
Malgré d’évidents ralentissements, la crise sanitaire est loin d’avoir stoppé le développement du marché immobilier de bureaux ; parmi les quartiers d’affaires qui confirment leur attractivité en 2020/2021, celui de la Défense se distingue à travers le projet « The Link » dans le quartier Michelet. The Link se compose deux tours reliées sur 30 niveaux par des passerelles – d’où le nom du projet « Link » – végétalisées. L’aile « Arche » et ses 50 étages s’élèveront à 228 mètres au-dessus du Parvis, et l’aile « Seine » à 165 mètres avec 35 étages. L’ensemble reposera sur un socle commun de trois niveaux entre le boulevard urbain et le parvis. Les salariés et collaborateurs amenés à travailler sur le site bénéficieront au total de près de 130 000m² de bureaux, espaces de coworking, auditoriums, incubateurs internes, espaces de restauration et même salle de sport. Dans un contexte de crise lié à la Covid-19, le projet « The Link » témoigne de la résilience de l’immobilier de bureaux, qui continue de restructurer les paysages urbains. The Link amorce ainsi la rénovation du cours Michelet, tout en contribuant financièrement à la restructuration de la station Esplanade (Metro 1). Les occupants de l’immeuble pourront également bénéficier d’un jardin d’hiver, tandis que l’ensemble du site offrira une importante luminosité naturelle grâce à un clair de vitrage maximal sol-plafond.
Des espaces pensés en fonction des dynamiques actuelles
Mais au-delà de l’esthétique et de l’urbanisme, The Link est un projet adapté aux impératifs actuels en termes d’organisation du travail et de QVT (qualité de vie au travail). Outre ses passerelles végétalisées qui s’inscrivent dans la perspective de « verdissement » des agglomérations, les tours Link sont labellisées HQE Exceptionnel et contribuent ainsi à réduire les émissions de carbone issues du secteur tertiaire. Conçu pour répondre aux exigences actuelles en termes de flexibilité, le projet « The Link » s’adapte à toutes les configurations : bureaux cloisonné, open space, espaces mixtes, flex office, salles de travail connectées, box, locaux d’isolement. Les systèmes de traitement de l’air situés toutes les deux trames de façade peuvent distribuer de 30 à 300 m3 d’air neuf, soit l’équivalent des besoins d’une à dix personnes. Les débits d’air neuf sont de plus adaptables en fonction de l’activité menée dans les locaux, répondant aux impératifs en matière de qualité de l’air intérieur. The Link peut ainsi garantir la sécurité sanitaire des salariés et collaborateurs dans un contexte marqué par la Covid-19. Toujours dans une logique eco-friendly, les tours sont dotées d’une façade en double peau pour une meilleure isolation thermique avec en outre des panneaux photovoltaïques installés sur une surface de 4200m². The Link se distingue ainsi également par une volonté affirmée de réduire autant que possible la consommation énergétique des immeubles de bureaux.
