Qu’est ce que le property-management ?
Mandaté par un bailleur – propriétaire aussi bien que syndicat de copropriété – ou un investisseur, le property manager assure la gestion d’un immeuble ou d’un parc immobilier. Il peut naturellement s’agir de locaux commerciaux ou de bureaux. Les propriétaires et investisseurs vont ainsi déléguer la gestion de leurs biens à un expert dont la fonction sera celle d’un administrateur de biens spécialisé dans l’immobilier d’entreprise. L’expertise du property manager s’étend au-delà de la simple gestion locative et englobe les domaines techniques, juridiques, administratifs ou commerciaux : il s’agit donc d’un mode de gestion qui regroupe les différentes spécialités propres au secteur de l’immobilier professionnel. Le property manager intervient notamment en matière de gestion des locaux, recouvrement des loyers, entretien courant, travaux, urgences diverses etc. Le property manager agit donc pour le compte de tiers en protégeant leurs intérêts auprès des locataires, copropriétaires, mais également prestataires ou administration. Il s’agit d’un mode de gestion destiné à optimiser autant que possible le fonctionnement et le rendement d’un ensemble immobilier d’entreprise.
Quels avantages en termes de gestion immobilière ?
Le principal avantage du property management repose évidemment sur la sécurisation des revenus grâces à une gestion optimale des actifs immobiliers ; les propriétaires et investisseurs peuvent donc s’attendre à une pérennisation et une valorisation de leur patrimoine. À titre d’exemple, les SCPI de bureaux faisant appel à un property manager s’avèrent souvent être les plus rentables, notamment grâce à une récupération des loyers facilitée. Le property manager, interlocuteur unique, maintient un contact privilégié et régulier avec les locataires et veille à répondre à leurs attentes quotidiennes en matière d’entretiens, rénovations, relations avec les propriétaires… De par ses compétences multiples, il assure un meilleur taux d’occupation des locaux professionnels tout en optimisant les différents postes de dépenses, permettant ainsi aux mandants de réaliser des économies substantielles. Enfin, le recours au property management procure un gain de temps conséquent, particulièrement pour tout ce qui concerne la comptabilité – traitement des factures, déclarations et optimisation fiscale, maintien des liquidités etc.
