Plus de 35 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier d’entreprise – bureaux, surfaces commerciales et logistiques – français au cours de l’année 2019 ; un volume d’investissement record qui dépasse celui de l’année 2018. En matière de bureaux ce sont plus de 2,3 millions de m² qui ont été placés sur l’ensemble de l’année en Île-de-France. Bien que ce dernier chiffre soit inférieur de 10 % par rapport à l’année précédente, il s’agit d’un résultat bien supérieur à la moyenne décennale.
Europropmarket vous livre quelques chiffres clés permettant d’appréhender la situation actuelle du marché immobilier de bureaux en Île-de-France
- Le volume investi sur le marché francilien a atteint un record historique de 26,9 milliards d’euros ;
- 81% des investissements concernent le marché des bureaux, soit 21,7 milliards d’euros
- L’importance de ces investissements doit beaucoup aux transactions supérieures à 100 millions d’euros, avec notamment 2 méga deals d’un montant supérieur à 1 milliard d’euros chacun. 38 des 54 transactions enregistrées à plus de 100 millions d’euros ont été conclues en région parisienne.
- Avec 2 718 000 m² de bureaux vacants (taux de vacance de 5,0 %), l’offre immédiate en Île- de-France s’est réduite au cours des derniers mois de l’année 2019.
- 40% de la demande placée en matière de bureaux concerne des surfaces supérieures à 5 000 m². Les locaux neufs et restructurés représentent 36% des placements.
- Paris Ouest (dont le Quartier Central des Affaires, « QCA ») reste le secteur n°1 avec 23% de la demande placée, la première couronne Nord et la Boucle Sud enregistrant les plus fortes progressions par rapport à 2018. Le montant des investissements dans le quartier d’affaires de la Défense s’est élevé à 3,6 milliards d’euros.
- Les loyers ont progressé en 2019 : le loyer « prime » dans Paris QCA atteint 860 €/m2/an, et les loyers de seconde main restent bien orientés avec un record à 624 €/m2/an dans Paris QCA et 390 €/m2/an en moyenne sur l’ensemble de l’Île-de-France.
- Le volume d’investissement attendu pour l’année 2020 reste élevé, de l’ordre de 25 Milliards d’euros en Île-de-France
Boosté par le e-commerce qui suscite une plus grande demande pour les entrepôts, le marché des surfaces logistiques génère des rendements importants : entre 4 et 5% sur les meilleurs actifs, contre 2,75 à 3,25% pour les bureaux, attirant des investisseurs français aussi bien qu’asiatiques ou anglo-saxons. Le segment du commerce stagne quelque peu, en dépit de l’intérêt suscité par les actifs en pied d’immeuble sur les grandes avenues parisiennes telles que les Champs-Élysées. Les centres commerciaux font également l’objet d’un regain d’attention de la part des investisseurs.
La dynamique actuelle du marché de l’immobilier tertiaire en Île-de-France est portée par le projet du Grand Paris, qui impacte positivement les marchés de bureaux de la région en stimulant notamment les transports et le développement économique. Plusieurs secteurs vont ainsi être désenclavés d’ici 2030, les pôles économiques et les zones de bureaux – y compris les plus performants – voyant déjà leur vitalité augmenter.
