Différences entre labels et certifications
Les certifications, délivrées par des organismes certificateurs, sont des preuves de performances énergétiques et écologiques faisant appel à des techniques d’évaluation officiellement reconnues. Leur obtention est strictement réglementée par la loi. En revanche, les labels assurent un niveau de qualité conforme à des critères établis par l’organisme qui les a créés. Dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, un label confirme la qualité de la construction d’un bâtiment : cela signifie qu’un immeuble labellisé dépasse les exigences légales, offrant des garanties supplémentaires, notamment en ce qui concerne l’efficacité énergétique et le respect de l’environnement. Il est important de noter que tant les certifications que les labels sont alignés sur la réglementation thermique en vigueur, à savoir la RT 2020 qui remplace désormais la RT 2012
Exemples de labels
Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
Créé en mars 2016, le label BBCA concerne la réduction des GES émis par les bâtiments lors de leur construction et sur l’ensemble de leur cycle de vie. L’obtention du label s’appuie sur 4 indicateurs : construction raisonnée, exploitation maîtrisée, stockage carbone, économie circulaire. Le Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) est un label environnemental majeur dans le secteur de la construction qui vise à encourager le développement de bâtiments, immeubles de bureaux notamment, à faible empreinte carbone en France. Pour obtenir ce label, les projets doivent suivre des normes strictes de construction et d’exploitation, en utilisant des matériaux durables, en limitant la consommation d’énergie et en privilégiant les énergies renouvelables. Le label favorise également la mesure et la réduction des émissions liées aux matériaux de construction, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique. Le BBCA est devenu un symbole d’engagement en faveur de la construction durable en France, et permet aux entreprises qui recherchent un bureau à louer de se tourner vers des ensembles tertiaires plus respectueux de l’environnement
Label Effinergie +
Ce label récompense les bâtiments en rénovation ou en construction en fonction de leur consommation énergétique. L’analyse de l’organisme se porte essentiellement sur l’isolation (froid, courants d’air, l’humidité, la qualité de l’air et les bruits extérieurs), la ventilation mécanique contrôlée optimisée, la performance des équipements de chauffage et l’introduction d’énergies renouvelables. Les bâtiments tertiaires labellisés Effinergie+ doivent respecter des critères stricts visant à réduire leur consommation d’énergie, à favoriser l’utilisation des énergies renouvelables, et à minimiser leur impact environnemental. Le label encourage ainsi la mise en œuvre de technologies innovantes pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les émissions de gaz à effet de serre, et créer des espaces de vie plus durables. L’obtention du Label Effinergie+ est une reconnaissance de l’engagement en faveur de la transition énergétique et de la promotion d’une approche plus respectueuse de l’environnement dans le secteur de la construction.
Label Well
Lancé fin 2014 aux États-Unis, Well est un label centré sur le bien être des salariés plutôt que sur le bâtiment en lui même. Ce label revêt ainsi une importance particulière dans le cadre des ventes ou locations de bureaux en sortant des seules problématiques de qualité de l’air et de confort acoustique pour prendre en compte différents domaines comme l’eau, la lumière, la présence ou non de salles de sports et espaces de restauration, le confort et le bien-être psychologique. Le Label WELL est désormais un label prestigieux dans le domaine de l’environnement bâti et du bien-être au travail. Il place la santé et le bien-être des occupants au cœur de la conception, de la construction et de l’exploitation des bâtiments. Les immeubles de bureaux certifiés WELL sont conçus pour favoriser un environnement intérieur sain, en mettant l’accent sur la qualité de vie au travail (QVT) des utilisateurs.
Particulièrement utile aux entreprises en quête d’une location de bureaux, le Label WELL est rigoureux, exigeant parfois des performances élevées dans divers domaines, y compris la nutrition, le fitness, la gestion du stress, et la promotion de modes de vie sains. Cette démarche favorise la création de lieux de travail et d’espaces résidentiels qui contribuent à la productivité autant qu’à la satisfaction des occupants, tout en réduisant l’impact environnemental des bâtiments. Elle est devenue un symbole d’engagement envers la santé et le confort des personnes actives au sein des ensembles de bureaux modernes
Label Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS)
L’obtention du label repose sur l’impératif suivant : la production d’énergie renouvelable doit être supérieure aux consommations du bâtiment. Exemples : Ywood à Aix-en-Provence, Green Office à Rueil. Plus de 300 000m² de surfaces tertiaires ont été labellisées BEPOS, la RT 2020 devant à termes rendre obligatoires les bâtiments à énergie positive. Le Label Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) est une certification majeure dans le domaine de la construction durable. Il se concentre sur la création de bâtiments qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment, contribuant ainsi de manière significative à la réduction de la consommation d’énergie globale. Les bâtiments labellisés BEPOS sont conçus pour minimiser leur empreinte carbone en utilisant des technologies avancées, des matériaux durables et des systèmes d’énergie renouvelable.
Ce label encourage l’utilisation de sources d’énergie propres, telles que le solaire et l’éolien, pour alimenter les bâtiments. Il incite également à la mise en place de pratiques de gestion efficaces de l’énergie et à l’optimisation de l’isolation thermique.
Le Label BEPOS est ainsi un autre symbole d’engagement en faveur de la transition énergétique et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur de la construction. Il favorise la conception de bâtiments plus respectueux de l’environnement, contribuant ainsi à un avenir plus durable et éco-responsable pour le secteur de la vente et location de bureaux.
