Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est devenue en quelques années l’un des pôles économiques les plus dynamiques de France. Avec une offre variée en matière de bureaux — du coworking aux espaces privatifs — et des quartiers stratégiques adaptés à tous les profils d’entreprise, la métropole lyonnaise séduit de plus en plus de professionnels.

Pourquoi choisir Lyon pour implanter vos bureaux ?

Lyon ne cesse de grimper dans les classements des meilleures villes européennes pour les affaires. Voici pourquoi la location de bureau à Lyon représente un choix stratégique :

1. Une position géographique idéale

Située à deux heures de Paris en TGV, à proximité de Genève, Turin et Marseille, Lyon bénéficie d’un emplacement central en Europe. Elle dispose également d’un aéroport international (Lyon-Saint-Exupéry), ce qui en fait une ville parfaitement connectée, idéale pour les entreprises ayant des partenaires ou des clients à l’international.

2. Un écosystème économique dynamique

Lyon abrite plusieurs pôles de compétitivité (biotech, numérique, chimie, énergies renouvelables…), ainsi que des incubateurs de renom comme H7 ou La Tour du Web. Les quartiers comme Part-Dieu, Confluence et Gerland concentrent une grande partie de l’activité économique, offrant un terrain fertile pour les synergies et les collaborations.

3. Un bassin de talents attractif

Avec ses nombreuses écoles de commerce, d’ingénieurs et son université prestigieuse, Lyon attire chaque année des milliers d’étudiants et jeunes diplômés. Cela en fait un vivier de talents pour les entreprises cherchant à se développer ou à renforcer leurs équipes.

Quels sont les types de bureaux à louer à Lyon ?

En matière de location bureau Lyon, l’offre est variée. Voici les principales options qui s’offrent à vous :

1. Les bureaux traditionnels

Idéal pour les entreprises cherchant un espace sur le long terme. Les bureaux classiques peuvent être loués vides ou équipés, et sont souvent situés dans des immeubles de standing, notamment à la Part-Dieu ou dans le 6e arrondissement.

2. Le coworking

De plus en plus populaire, le coworking offre flexibilité et convivialité. Des espaces comme Wojo, Mama Works ou Now Coworking permettent de louer un poste à la journée, au mois ou à l’année. Parfait pour les freelances, TPE ou structures en phase de transition.

3. Les bureaux privatifs dans des centres d’affaires

Cette solution hybride combine les avantages du bureau privé et la flexibilité du coworking. Des acteurs comme Regus, Multiburo ou Buro Club proposent des formules tout compris (internet, ménage, mobilier…) idéales pour se concentrer sur son activité.

4. Les pépinières et incubateurs

Destinés aux jeunes entreprises innovantes, ces structures proposent des loyers avantageux et un accompagnement personnalisé. La location de bureau à Lyon dans une pépinière est une excellente manière de débuter à moindre coût.

Où louer un bureau à Lyon ? Les quartiers à privilégier

1. La Part-Dieu : le cœur business de Lyon

Avec ses nombreuses tours de bureaux (Tour Incity, Silex 1 & 2…), ses connexions ferroviaires et sa proximité avec les transports, la Part-Dieu est l’épicentre de la location de bureau à Lyon. C’est le quartier à privilégier pour les entreprises en quête de visibilité et de services premium.

2. Confluence : modernité et innovation

Située entre Rhône et Saône, la Confluence est un écoquartier récent au design futuriste. Il attire de nombreuses start-ups, agences de design, et entreprises du numérique. Les bureaux y sont modernes, bien desservis et souvent écoresponsables.

3. Gerland : le pôle scientifique et biotech

Ce quartier du 7e arrondissement accueille de nombreux laboratoires, entreprises pharmaceutiques et start-ups deeptech. Gerland est idéal pour les sociétés en lien avec la recherche, la santé ou l’innovation industrielle.

4. Vaise et Techlid : pour les budgets maîtrisés

Situés à l’ouest de Lyon, ces secteurs proposent une offre de bureaux plus abordable, tout en restant bien desservis. Parfaits pour les jeunes entreprises ou les structures souhaitant réduire leurs charges sans sacrifier la qualité.

Combien coûte la location d’un bureau à Lyon ?

Le prix de la location bureau Lyon varie selon plusieurs critères : l’emplacement, la surface, le type de bail, les services inclus…

Tarifs moyens en 2025 :

💡 Astuce : Le coût de location peut être optimisé en choisissant une formule tout compris (services, mobilier, internet) ou en partageant l’espace avec une autre société.

Quels sont les avantages fiscaux et aides à Lyon ?

Lyon bénéficie de dispositifs de soutien à l’installation d’entreprises, notamment dans certaines zones d’aménagement comme Gerland ou la Confluence :

• Exonérations fiscales pour les jeunes entreprises innovantes (JEI)

• Aides à la location pour les start-ups en pépinières

• Soutien à l’innovation via BPI France, la Métropole ou la Région

Renseignez-vous auprès de la CCI Lyon Métropole ou de Lyon StartUp pour connaître les dispositifs en cours.

Comment réussir votre location de bureau à Lyon ?

Voici quelques étapes clés pour optimiser votre recherche et signer un bail dans les meilleures conditions :

1. Définir vos besoins

• Quelle surface ?

• Combien de postes de travail ?

• Besoin d’une salle de réunion ?

• Services inclus souhaités (ménage, internet, accueil…) ?

2. Choisir le bon type de contrat

• Bail commercial 3/6/9 : plus rigide mais sécurisé.

• Bail précaire : plus flexible (souvent 12 à 24 mois).

• Contrat de services : idéal en coworking ou centre d’affaires.

3. Visiter plusieurs espaces

Ne vous fiez pas uniquement aux photos ! Visitez, testez l’ambiance, interrogez les autres occupants. C’est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.

4. Négocier le bail

Même à Lyon, il est possible de négocier : gratuité de loyer pendant l’installation, aménagements offerts, baisse du dépôt de garantie… Faites jouer la concurrence.

5. Se faire accompagner

Un professionnel de l’immobilier d’entreprise ou une plateforme spécialisée en location de bureaux à Lyon peut vous faire gagner un temps précieux.

Les erreurs à éviter

• Choisir un bureau trop petit, sans penser à votre croissance.

• Négliger les charges (souvent élevées dans les immeubles neufs).

• S’engager trop longtemps sans clause de sortie.

• Oublier de vérifier la fibre optique ou les accès PMR.

• Ne pas lire attentivement le bail (clause de révision, préavis…).

Les meilleures plateformes pour trouver un bureau à louer à Lyon

Voici quelques outils et sites pour démarrer votre recherche :

• BureauxLocaux

• Le Bon Coin Pro

• Geolocaux

• BNP Paribas Real Estate

• CBRE

• WorkinLyon.com

Certaines agences lyonnaises proposent même des visites virtuelles 3D ou des comparateurs de loyers intégrés.

Témoignage : « Pourquoi nous avons choisi Lyon pour implanter nos bureaux »

“Nous étions basés à Paris, mais avons décidé de louer des bureaux à Lyon pour ouvrir une nouvelle antenne. En 6 mois, notre équipe est passée de 3 à 12 personnes. Les loyers sont plus abordables, les talents nombreux, et l’environnement de travail est top. On ne regrette absolument pas notre choix !”

Julie M., fondatrice d’une agence digitale

Opter pour la location de bureau à Lyon en 2025, c’est faire le choix d’une ville dynamique, accessible, et en pleine effervescence économique. Que vous soyez une start-up en quête d’un espace flexible ou une entreprise en pleine expansion, la métropole lyonnaise vous offre toutes les clés pour réussir.

Prenez le temps de bien cibler vos besoins, d’explorer les quartiers stratégiques, et de comparer les offres. La location de vos bureaux sera bien plus qu’un simple poste de travail : elle participera activement à l’attractivité et à la performance de votre entreprise.