Entre mixité et convivialité
La mixité tend à s’imposer un peu plus chaque année au sein des immeubles tertiaires, qui mêlent désormais bureaux, locaux d’activité ou commerciaux, logements et espaces de vie modernes à destination des usagers. Le développement du télétravail et l’augmentation des surfaces non-occupées accroît en effet le besoin de flexibilité des entreprises, faisant tomber en désuétude les surfaces mono-usage au profit de programmes mixtes tels que le futur immeuble Totem à Villeurbanne. La convivialité en particulier se trouve au cœur des dynamiques qui animent l’immobilier de bureaux, faisant la part belle aux surfaces qui ne sont pas « purement » professionnels : espaces de détente, parties communes, salles de restauration ou même salles de sport sont de plus en plus plébiscités par les entreprises et leurs collaborateurs ou salariés. La qualité de vie au travail (QVT) devient ainsi un impératif qui contribue à la diffusion des nouveaux usages en matière de bureaux : l’immeuble tertiaire de demain doit devenir un lieu de vie ouvert et convivial, offrant à l’utilisateur une expérience positive à même de stimuler sa productivité tout en assurant son bien-être.
Les enjeux environnementaux et technologiques
Le développement durable et le respect de l’environnement sont également appelés à jouer un rôle essentiel au sein des bureaux les plus modernes, en raison du lien qu’entretiennent ces enjeux avec le confort des utilisateurs. Le rôle croissant des labels et certifications écologiques imposent de nouvelles normes en matière de ventilation, d’éclairage ou de chauffage afin de réduire les dépenses d’énergie tout en protégeant la santé des collaborateurs. Ainsi le programme Hikari constitué d’un ensemble de 3 immeubles de logements, bureaux et commerces au cœur de Confluence est devenu le premier îlot urbain à énergie positive de France, anticipant les futures évolutions de l’immobilier tertiaire. La prise en compte de ces transformations écologiques autant que l’essor du nomadisme professionnel – Flex office, télétravail, nouvelles professions ne nécessitant pas une présence constante au bureau – ont imposé à l’immobilier d’entreprise un processus de digitalisation ayant profondément modifié le fonctionnement des sociétés. L’hyper connectivité annonce ainsi l’avènement du smart building, permettant aux immeubles de bureaux d’offrir aux collaborateurs et salariés un environnement flexible et modulable en fonction des tâches à accomplir à un instant T.
