La Part-Dieu, une valeur refuge et innovante
Avec plus d’un million de m² de bureaux, la Part-Dieu reste le deuxième quartier d’affaires en France, juste derrière La Défense. Mais en 2025, elle ne se contente plus de ce titre : elle innove, s’adapte et inspire.
Les projets d’aménagement lancés il y a une dizaine d’années portent aujourd’hui leurs fruits. Le quartier attire aussi bien des sièges sociaux de grands groupes que des start-ups, des scale-ups ou des entreprises du numérique. Le tout dans une logique de densification intelligente : plus de services, plus d’espaces verts, plus de mixité.
💡 Chiffre clé : en 2024, près de 80 000 m² de bureaux ont été commercialisés sur le périmètre élargi de la Part-Dieu (source : JLL / BNP Paribas Real Estate).
Des projets architecturaux emblématiques
Difficile de parler de la Part-Dieu sans évoquer son skyline en pleine évolution. Les tours qui s’élèvent ici ne sont pas de simples bâtiments : elles incarnent une nouvelle vision du travail.
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Tour To-Lyon, livrée récemment, culmine à 170 mètres avec plus de 66 000 m² de bureaux premium, un hôtel 4 étoiles et des commerces.
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Silex², plus compacte mais tout aussi ambitieuse, propose des bureaux nouvelle génération, avec vue imprenable, rooftop, et services intégrés.
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Sky 56, M+M ou encore la tour Eva sont autant de projets en cours ou livrés qui confirment le positionnement haut de gamme du quartier.
Tous ces projets misent sur des labels environnementaux exigeants (HQE, BREEAM, Well…), gages de performance énergétique, de bien-être et de valorisation patrimoniale.
Le bureau post-Covid : flexibilité, bien-être, durabilité
2025 confirme une transformation structurelle : le bureau n’est plus une obligation, c’est un choix stratégique.
Les entreprises recherchent :
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Des espaces hybrides, capables d’alterner collaboration, concentration et moments informels.
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Des baux flexibles, souvent via des opérateurs tiers ou du coworking (Spaces, Regus, Wojo).
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Des immeubles verts, car la RSE est devenue un levier de marque employeur autant qu’un critère économique.
La Part-Dieu répond parfaitement à ces nouvelles attentes. De nombreux programmes récents intègrent des espaces de sport, des terrasses végétalisées, des conciergeries, des espaces communs et des zones calmes.
🎯 Enjeu stratégique : offrir un lieu de travail qui redonne envie de venir au bureau, dans un contexte où le télétravail reste largement plébiscité (2 à 3 jours/semaine en moyenne en 2025).
Des valeurs locatives en progression maîtrisée
Le dynamisme du quartier et la qualité de l’offre ont un impact logique sur les loyers.
👉 En 2024-2025, le loyer prime à la Part-Dieu avoisine 370 à 380 €/m²/an HT HC pour les immeubles les plus récents et les mieux placés (source : CBRE, BNP RE).
👉 Sur le reste du marché, les loyers varient généralement entre 250 et 330 €/m²/an, selon la qualité, les services et l’ancienneté des locaux.
Mais attention : cette hausse des valeurs est compensée par une meilleure productivité des espaces. Les entreprises occupent moins de mètres carrés, mais mieux pensés. Résultat ? Une valeur d’usage bien supérieure, pour un coût global relativement maîtrisé.
Une localisation stratégique et hyper-connectée
Si la Part-Dieu reste aussi attractive, ce n’est pas un hasard : c’est tout simplement le quartier le mieux connecté de Lyon.
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Accès direct au TGV, avec plus de 600 trains/jour.
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Transports en commun (métro B, tramways T1, T3, T4, bus).
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Liaison directe avec l’aéroport Saint-Exupéry (30 min via le Rhônexpress).
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Réaménagements majeurs en cours autour de la gare Part-Dieu pour doubler sa capacité d’accueil à horizon 2030.
👉 La Part-Dieu est le hub multimodal de la métropole, facilitant les déplacements professionnels régionaux, nationaux et internationaux.
Une offre en pleine régénération
Le quartier fait face à un double enjeu : proposer du neuf, tout en revalorisant le parc existant.
Car malgré les nombreux projets emblématiques, une part importante de l’offre reste datée. D’où une dynamique très forte de rénovation/restructuration :
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Modernisation énergétique.
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Refonte des plateaux.
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Création de nouveaux services.
🏗️ D’ici 2029, près de 300 000 m² de bureaux anciens seront rénovés ou transformés, ce qui représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de valeur ajoutée.
Les signaux à surveiller en 2025
Plusieurs tendances devraient façonner les mois à venir à la Part-Dieu :
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La montée des bureaux opérés (flex office) : Les solutions plug & play séduisent les ETI et filiales.
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La polarisation de l’offre : Le neuf bien placé part très vite, tandis que le secondaire mal rénové peine à trouver preneur.
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Le retour des grands utilisateurs : Certains sièges sociaux envisagent des relocalisations depuis Paris vers Lyon pour optimiser leurs charges.
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La transition énergétique : Les critères ESG influencent directement la valeur locative et la rentabilité.
La Part-Dieu, plus qu’un quartier d’affaires, un levier de croissance
Loin de l’image froide et verticale qu’on associait autrefois aux business districts, la Part-Dieu 2025 est un quartier humain, mixte, vivant. Elle anticipe les usages, attire les talents et redéfinit les codes du bureau.
Pour les entreprises en quête de sens, de flexibilité et de performance, elle représente une opportunité à fort potentiel. Et pour les investisseurs, un marché mature, actif et résolument tourné vers l’avenir.
