Le quartier central des affaires (QCA) est le premier pôle tertiaire de Paris : son rayonnement international offre ainsi de nombreuses opportunités en termes de location ou achat de bureaux
Une localisation stratégique symbole de rayonnement
Comme son nom l’indique le quartier central des affaires ou QCA est un centre de gravité économique pour la capitale. Formé d’une partie des 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements, le QCA est délimité par des rues et avenues prestigieuses : à l’ouest, la porte Maillot, l’avenue de Malakoff et le Trocadéro ; à l’est, la rue Montmartre et la rue du Louvre ; au nord, le boulevard Péreire, le boulevard de Courcelles et la Gare Saint-Lazare ; enfin au sud le QCA rencontre la rue de Rivoli et la Seine. Enfin, c’est aussi dans le quartier central des affaires que l’on retrouve la célèbre Avenue des Champs Élysées connue des touristes du monde entier…Un secteur particulièrement vaste donc puisqu’il représente à lui seul 18 % de la superficie de Paris (hors bois de Boulogne et Vincennes).
Le quartier central des affaires se caractérise ainsi par une situation privilégiée dans la continuité économique du premier quartier d’affaires français, celui de Paris La Défense. Un élément qui à lui seul explique en grande partie la volonté qu’ont de nombreuses entreprises d’implanter leurs bureaux sur ce territoire. En effet, c’est dans le QCA (8ème arrondissement en particulier) que l’on peut constater un nombre record de recherches de la part d’entreprises souhaitant acheter ou louer leurs bureaux
Symbole de prestige, le quartier central des affaires héberge plusieurs centres de décisions majeurs à commencer par la Présidence de la République (Palais de l’Élysée dans le huitième arrondissement) et le Ministère de l’intérieur
Traditionnellement associé aux activités tertiaires, le quartier central des affaires n’en reste pas moins une zone commerciale majeure qui jouit de la présence du fameux triangle d’or. Siège de nombreuses boutiques de luxe, ce dernier abrite notamment des enseignes commerciales réputées telles que Louis Vuitton, Hugo Boss, Kenzo, ou encore Chanel du côté de l’avenue Montaigne. C’est également dans cette zone que l’on peut trouver des hôtels de luxe comme le Fouquet’s Barrière, l’Intercontinental, le Shangri-La ou le Royal Monceau. L’achat ou la location de bureaux dans le QCA permet donc aux entreprises de s’implanter au cœur d’un environnement économique particulièrement dynamique.
Le quartier central des affaires est également un secteur privilégié en termes de tourisme grâce à la présence de lieux et monuments incontournables tels que l’Arc de Triomphe, le jardin des Tuileries ou le Musée du Louvre qui attirent chaque année un grand nombre de visiteurs venus du monde entier.
Enfin, le quartier central des affaires jouit d’une excellente accessibilité, un critère indispensable pour les investisseurs et entreprises souhaitant acheter ou louer leurs bureaux à Paris. Desservi par le RER et plusieurs lignes de métro, le QCA se trouve à seulement 30 minutes des aéroports Charles De Gaulle et Orly, ce qui lui confère une visibilité et une accessibilité d’envergure internationale
Le QCA, premier pôle tertiaire de Paris
Premier pôle tertiaire parisien, le quartier central des affaires accueille des sociétés actives dans les secteurs de la finance, de l’immobilier, de la communication et plus généralement du conseil et service aux entreprises. Plusieurs grandes sociétés et PME ont choisi de s’implanter dans ce quartier d’affaires, à l’instar de Galeries Lafayette, BNP Paribas ou la Banque de France qui jouissant d’une présence historique dans le secteur. Des grands noms que viennent côtoyer les professions libérales (cabinets d’avocats en particulier) présentes notamment dans le quartier Opéra (Paris 9e). Avec un parc immobilier de plus de 7 millions de mètres carrés, le QCA parisien est un territoire riche en opportunités lorsqu’il est question de location ou achat de bureaux.
Les entreprises implantées dans le quartier central des affaires s’intègrent également dans un environnement marqué par l’innovation : le quartier de la Bourse et ses immeubles de bureaux abritent en effet le fameux « Silicon Sentier » dédié aux activités numériques et aux nouvelles technologies. C’est dans ce secteur que l’on retrouve la start-up Blabla Car et des géants tels que Facebook ou Twitter. Le huitième arrondissement de Paris qui englobe les quartiers Madeleine, Opéra et Etoile représente à lui seul plus de 3 millions de mètres carrés d’immobilier de bureaux où se retrouvent près de 35 000 entreprises, multinationales ou PME
Trouver un bureau disponible à la vente ou à la location offre donc l’opportunité aux entreprises de s’insérer au cœur d’un écosystème entrepreneurial dynamique, et de bénéficier de la vitalité du premier pôle d’emploi de la capitale. En effet, deux tiers des travailleurs parisiens exercent leur profession dans le QCA dont l’attractivité se renforce auprès des entreprises françaises ou internationales qui souhaitent bénéficier d’une manne de nouveaux talents.
Il faut néanmoins remarquer que l’offre de bureaux dans le quartier central des affaires est très rare en raison d’une demande forte et constante. Les valeurs locatives atteignent en moyenne 726 €/m²/an (contre 460€ à La Défense) avec un taux de vacance particulièrement bas. La valeur locative des bureaux en fonction des stations de métro révèle en outre que c’est à proximité de Concorde (ligne 1 du métro parisien) que les prix moyens sont les plus élevés, atteignant ainsi 760 € dans ce secteur du huitième arrondissement.
Les sociétés en quête de bureaux à louer peuvent cependant se tourner vers les centres d’affaires et espaces de coworking qui proposent des formules flexibles et abordables : l’occasion de s’implanter dans un environnement prestigieux en profitant de conditions favorables, tant en termes de tarifs que de services. Les bureaux collaboratifs disponibles dans le QCA se caractérisent en effet par leur caractère haut-de-gamme et une offre servicielle particulièrement riche, à commencer par des salles de réunions connectées et équipées qui accompagnent les espaces de travail.
