Le taux de rendement prime désigne la rentabilité la plus basse observée au cours d’une période donnée pour l’acquisition d’un immeuble de grande qualité, idéalement situé au cœur ou à proximité d’un secteur prisé par les entreprises et investisseurs. Le marché « prime » est ainsi constitué d’actifs immobiliers qui répondent aux exigences et critères actuels des acquéreurs. L’avantage de ces biens réside notamment dans leur taux d’occupation optimal qui découle des prestations haut de gammes offertes par les locaux, et bien sûr de leur rareté : un avantage pour les investisseurs qui peuvent compter sur le versement régulier de loyers, qui seront de plus aisément collectés en raison de la qualité des locataires – des sociétés financièrement solides pour ce qui est de l’immobilier d’entreprise. Le taux de rendement prime est le plus souvent inférieur aux rendements moyens dans la mesure où il est inversement proportionnel à la valeur de l’investissement : son intérêt est de permettre aux investisseurs, en particulier les détenteurs de gros portefeuilles et les investisseurs institutionnels, d’anticiper la rémunération d’un investissement sécurisé. Le ratio entre les loyers TTC et le prix d’acquisition HT de l’actif est un référentiel (exprimé en %) important pour les professionnels de l’immobilier – résidentiel ou professionnel – et les investisseurs qui leur permet de connaître l’état du marché et les dynamiques à l’œuvre en son sein.
Dans le cadre de l’immobilier logistique, les taux de rendement prime portant sur les différents actifs – entrepôts, plateformes logistiques, quais de messagerie, plateformes de distribution urbaine etc. – continuent de subir une compression pour l’année 2021, le taux de rendement prime s’établissant à 3,60%. Pour ce qui est des bureaux, les taux demeurent relativement stables en dehors des décompressions touchant les secteurs géographies où l’offre est particulièrement élevée.
