Disponibilité : Immédiate
NOUVEL'R - Bâtiment C19130094
LOCATION BUREAUX – NICE ARENAS – NOUVEL’R BATIMENT C
Nous vous proposons des bureaux neufs à louer situés au cœur du quartier d’affaires de l’Arenas, au sein d’un programme développant des logements, bureaux, un hôtel, des résidences de tourisme étudiantes et des commerces en RDC. Cet ensemble immobilier dispose d’un emplacement exceptionnel à proximité de nombreux transports en commun, de l’Aéroport de Nice Côte d’Azur et du futur pôle multimodal. En plus d’être certifié BREEAM Very Good, il bénéficie d’un parking public de 650 places et de balcons garantissant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs.
Locaux neufs BREEAM Very Good Climatisation : PAC 2 tubes/change over Distribution climatisation par ventilo convecteurs Parking public de 650 places Stores façade Est et Ouest Balcon/brise soleil façade sud Vidéo surveillance 2 ascenseurs Trame de façade : 1,35 m – 1 ouvrant/2 trames Faux plafond : Dalles fibres minérales Hauteur sous-plafond : 2,70 m Éclairage bureaux : luminaires encastrés avec détecteur de présence Sols bureaux : moquette (dalles type U3SP3) Plinthes techniques périphériques : triple compartiment Panneaux photovoltaïques Grandes qualité thermique des vitrages et ossaturesNouvel’R, composé de 3 immeubles de bureaux livrés au T3 2021, est situé au cœur du premier quartier d’affaires des Alpes-Maritimes, l’ARENAS à Nice. Implanté en face de l’Aéroport International de Nice Côte d’Azur, 2ème plus grand aéroport de France après Paris, l’ARENAS rassemble de nombreuses entreprises nationales et internationales. Les principaux secteurs d’activités sont notamment le domaine financier, l’import-export, et la gestion des ventes européennes. Ce quartier d’affaires fait également l’objet de nombreux projets d’extension, avec le déploiement du Grand ARENAS, ou encore la livraison de la future gare multimodale en 2025, qui renforceront le poids dans l’économie azuréenne de cet important quartier d’affaires.
L’Arenas est très bien desservi par les transports en commun et est facile d’accès.
À proximité :
Autoroute A8 à 2 mn Aéroport International Nice Côte d’Azur à 3 mn en voiture et 10 mn à pied Gare St Augustin à 5 mn à pied Arrêt de Tramway ligne 2 à 200 m Future PEM (Pôle d’Echange Multimodal) Loyer : 210 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 85 587 € HT-HC
Honoraires : 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Bus : Nombreuses lignes
Tramway : Ligne 2 à 2 pas
Desserte routière : Autoroute A8, promenade des anglais, voie rapide
Aéroport : Nice Cote d'Azur 0 km
Gare SNCF : Pôle d'échange multimodale
Catégorie ERP : 5 possible
Label actuel : Breeam Very Good CRQE et BDM Bronze
Effectif théorique : soit 1/12 m²
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
Parking(s) : 650 Places Parking public
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Restauration : Nombreux restaurants de l'Arénas
Capacité de restauration : RIE de l'Arénas
Complexe Salle de réunion : chez Spaces ou Regus
Espaces Co-working : SPACES bâtiment B
Terrasses - jardins : à chaque étage
Voie piétonne : sur dalle de l'Arenas
Environnement de proximité : Tertiaire
Autre élément : Panneaux photovoltaïques
Autre élément : Grande qualité thermique vitrage et ossatures
Autre élément : Ratio parking 1/46 m²
Hall d'accueil : Collectif
Fenêtres : avec ouvrant toutes les deux trames
Trame de façade : 1,35 mètre(s) 1 ouvrant sur 2 trames
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Revêtement mural : peinture
Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés détecteurs de présence
Sol bureaux : Moquette Type U3SP3
Charge au sol étage : 250,00 kg/m²
Sanitaire(s) : Parties communes
Douche(s) : 2 dans local vélo
Aire de livraison : le matin uniquement
Autre élément bureau : Stores façades Est et Ouest
Autre élément bureau : Brises soleils façade Sud
