Bail : 3/6/9
Bureaux à louer au sein d'Arteparc, la troisième génération des parc tertiaires d'Artea.
Arteparc comprend 3 immeubles de bureaux d'environ 2 000 m², dont :
Stationnement : 1 place pour 25 m2, pour moitié sous immeuble.
1 ascenseur PMR du R0 au R+2. 1 escalier central 2 UP, 2 escaliers de secours x 1 UP.
Profondeur intérieure : 18,56 m HO, 23,06 m HO aux extrémités.
Hauteur de dalle à dalle : 3,29 m. Hauteur libre : 2,65 m
Moquette dalles textiles 50x50 de marque DESSO gamme ESSENCE ou équivalent.
Éclairage : dalles LED de dimension 60x60cm avec ballast interchangeable et à très basse luminance UGR< ;19, permettant de limiter les phénomènes d'éblouissement. Température d'éclairage 4 000 K. Un interrupteur par quart de plateau.
Plinthes électriques PVC le long des façades à 2 compartiments pour courants forts et courants faibles, comprenant des réservations pour conjoncteurs télécom et distribuant une prise de courant toutes les 2 trames.
Tableau divisionnaire par quart de plateau de marque LEGRAND ou équivalent, avec disjoncteur général et protections des différents circuits.
CVC : Système de type VRV (Volume Réfrigérant Variable) de marque TOSHIBA, alimentant des unités de traitement de l'air gainables et positionnées en faux-plafond ; alimentées depuis le tableau électrique des Services Généraux. Distribution par bouches de soufflage reliées aux unités de traitement de l'air, positionnées en faux-plafond toutes les trois ou quatre trames environ. Une adaptation partielle au cloisonnement locatif pourra être éventuellement réalisée en fonction des possibilités offertes par la technicité du système mis en place et des contraintes de modularité.
Performances indicatives : Chauffage : 19°C par -7°C à l'extérieur Rafraîchissement : 25°C par 32°C à l'extérieur, régulation assurée par zones au moyen d'un thermostat, télécommande à fil. Une télécommande par quart de plateau pour la régulation. L'adaptation au microzoning de l'utilisateur pourra être réalisée en option.
Ventilation mécanique contrôlée double flux des bureaux prévue pour : 1 poste de travail pour 14m², 25m3/h par poste de travail, extractions le long des parois du noyau central dans les plateaux de bureaux
Surcharges d'exploitation : bureaux 350 daN/m², terrasses 500 daN/m²
Deux ouvrants de 0,80 m environ par trame de 5,4 m.
Balcons + loggia à chaque niveau
Performance énergétiques et labels visés : RT2012 - 30 %, BBC EFFINERGIE 2017, BEPOS EFFINERGIE 2017
Arteparc allie d'excellentes performances environnementales à un loyer très modéré. Les charges prévisionnelles en sont réduites : 22 Euros / m² / an. Arteparc vise à fonctionner en auto-consommation, en produisant plus d'énergie que ce qu'il en consomme grâce à ses panneaux photo-voltaïques ainsi qu'à son système de pilotage et de mesure de performances de l'immeuble et à la mise en place de modules de formations environnementales pour le personnel des entreprises utilisateurs.
Loyer : 213 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 19 625 € à 39 586 € HT-HC
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 49 170 € HT/an
Taxe foncière : 29 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
20 minutes de l'Aéroport Nice Cote d'Azur
15 minutes Gare TGV Antibes
25 minutes Nice Centre-ville
- Accès Handicapés
- Ascenseur
- Balcon
- Climatisation
- Eclairage
- Luminaires faux plafond
- Open Space
- Type de chauffage :
