Bureau à 06560 Valbonne à louer de 469 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : T3 2022

Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex Sophia Village) intégralement réhabilité à neuf, ce complexe immobilier de bureaux neuf nommé "CENTRIUM" disposera de 12.601m² neuf avec des prestations "PRIME", comprenant 538 parkings.

- Disponible en BEFA pour 1.400 m² divisible à partir de 415m² pour T2 2022
- Immeubles en R+2
- 56 parkings
- Prestations "PRIME"
- Bâtiment labellisé (BREEAM VERY GOOD)

DESCRIPTIF :

A louer, 1er et 2ème étage du bâtiment A pour une surface de 1.400 m², sur un site de 3 bâtiments communicants :

Immeuble avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillé (caméras, entreprise de sécurité)
2,8m de hauteur sous faux plafond
Ascenseurs, wc et Douches P.M.R
Nombreux parkings (56)
Emplacement exceptionnel au cœur de la technopole
Grande visibilité du site
Parties privatives facilement aménageables
Deux restaurant sur site
Une salle de sport sur site (FITNESS PARK de 1.478 m²)
Un centre de Coworking - Flex'Office (4.854m²)
Conciergerie digitale
Partie communes très haut de gamme
Nombreuses terrasses et espace de vie, y compris à l'extérieur
Climatisation et vmc double flux
Photovoltaïque
Nombreuses bornes pour voiture électrique
Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
Fibre optique / SDSL
Précâblage
Luminaires LEDS
Faux plafond
Double vitrage
Peinture
Alarme incendie
CONDITIONS :

Bail : Commercial (6/9 ans)
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
Loyer HT : 240€/m2/an et hors charges.
Charges copropriété HT à la charge du preneur : 30€/m2/an
Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)

Loyer : À partir de 240 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 8 300 € à 28 000 € HT-HC
Loyer au m² : 240 € HT-HC

Charges locatives : 30 € HT/an

Services

• Vidéosurveillance
• Alarme
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Restaurant
• Salle de réunion
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse / balcon
• Chauffage: Climatisation réversible

Informations complémentaires

• Année de construction: 2022
• Hauteur sous plafond: 2,70 m
• État du bien: Neuf
• Divisible
• Espace de coworking
• Fibre optique

Aéroport Nice Cote Dazur~ 15,0 km