Type de contrat : 3/6/9

NCT vous propose à la location des surfaces de bureaux dans cet immeuble classé IGH (Immeuble Grande Hauteur), situé à proximité de la place Castellane et de l'avenue du Prado. Accueil, PC sécurité 7j/7, parkings. Vues exceptionnelles sur la ville.
Disponibilité : Selon les lots
LOCATION :
Loyer Bureaux : 150 Euros à 170 EurosHT/HC/m²/an
Parkings intérieurs : 1500 Euros HT/Unité/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus (1200 Euros HT)
Prix de vente au m² : 2360 Euros HD/m² pour le 2ème et 4ème étage
Prix parkings intérieurs : 15000 Euros HD/unité
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (20 Euros HT/m²/an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : DROIT D'ENREGISTREMENT

Loyer : 150 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 3 900 € à 43 675 € HT-HC

Charges locatives : 300 484 € HT/an
Taxe foncière : 20 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Gardien
• Accueil
• Salle de réunion
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Ascenseur

• Lumineux
• Divisible
• Vue dégagée
• État du bien: Rénové
• ERP

Immeuble IGH
Certification BREEAM Good en Building Asset et Building Management
Accueil
Gardien
Ascenseur
Plateau rénové
Chauffage collectif ( rénové en 2014)
Climatisation double flux (rénové en 2014)
Faux-plafonds
Escalier de service
Archives
Les plateaux pourraient être rendu ERP, à charge pour le preneur d'obtenir son autorisation administrative
Vue mer (16ème étage)
Restaurant Inter-Entreprises
Lots bureaux rénovés en 2018 et 2021
1 baie de brassage disponible pour les 2°, 4° et 10° étage
Câble cat 6
Par niveau : 2 grands Open sace, 2 salles de réunion 10 pax et 6 bulles 3 pax
Sol moquette
Faux plafond
Eclairage : Dalles led 600x600
Double vitrage
Lumineux
Vue dégagée sur la mer et les collines dans les étages élevés
4 Sanitaires H/F par plateau de 800 m²
RIE géré par Sodexo
79 emplacements en sous-sol

METRO : station "Castellane" (Lignes 1 et 2) à 200 mètres / SNCF : Gare Saint-Charles à 2 kms / ACCES ROUTIER : A50 à 100 mètres / AEROPORT : Marseille-Provence à 29 kms