NEXITY Conseil et Transaction vous propose des surfaces de bureaux à la location, ou à l''acquisition, dans deux immeubles neufs en R+1 et R+2, situés à Venelles, proches des commerces et facilement accessible depuis l''autoroute. Parkings. Environnement exceptionnel.
Disponibilité : 4ème trimestre 2020
LOCATION :
Loyer Bureaux : 180 € HT/HC/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prix de vente au m² : 2700 € HD/m²
LOCATION :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : DROIT D'ENREGISTREMENT
Loyer : 180 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 3 645 € à 39 525 € HT-HC
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 2 635 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
ACCÈS ROUTIERS : A51 à 2 mn et A8 à 11 km / SNCF : Gare TGV Aix en Provence à 22 km / AÉROPORT : Marseille Provence à 33 km / Gare routière d''Aix 10 km / Pôle d''activité d''Aix à 15 mn
2 Bâtiments, R+1 et R+2 (avec ascenseur)
o Places de parking voiture personnalisées, avec possibilité de pré-équipement pour véhicules électriques
3 places de parking inclues pour 100 m² de locaux
Possibilité de places complémentaires avec supplément
o Sanitaires H et F indépendants par lot
o Livraison de plateaux Open-Space avec surfaces modulables
o Conçus pour favoriser le bien-être de ses occupants et l'accueil des visiteurs
o Large ombrière reliant les 2 bâtiments
o Facilement identifiable et accessible depuis les réseaux routiers et transports en commun
Bâtiments répondant aux normes RT 2012
o Porte d'entrée pleine (ep. 40mm) avec serrure 3 points
o Cloisons séparatives coupe-feu 1h entre les locaux
o Revêtement de sol : sol souple
o Dalles de faux plafond 60x60 suspendues, coloris blanc
o Peinture murale
o Plomberie : sanitaires H/F indépendants pour chaque local
o Climatisation réversible par pompe à chaleur (indépendante par local) avec bouches en faux plafond.
o Eclairage par luminaires intégrés au faux plafond
o Electricité : goulottes électriques (2 compartiments) en périphérie du bâtiment
o Sécurité : balisage de secours
o PMR : ascenseur PMR dans le R+2
o SAS d'entrée d'immeuble sécurisé
Bureaux livrés en « Open Space » (cloisonnement à la charge du preneur)
