Disponibilité : 1er trimestre 2021
SECTEUR MONTAUDRAN AEROSPACE,NOUVEL ENVOL, POUR UN NOUVEAU POINT DE VUE SUR L’HISTOIRE
Situé à Toulouse, sur le site historique de Montaudran où décollèrent les pionniers de l’aviation civile, WAYPOST s’inscrit dans le projet du nouveau quartier Toulouse Aerospace. Ce-dernier composé de 56 hectares d’un nouveau genre, est un véritable morceau de ville, directement connecté au centre de Toulouse et idéalement desservi, c’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués.
Le tout prend place dans un environnement exemplaire, à l’architecture ambitieuse et résolument tournée vers la piste d’aviation de 1.8 km, véritable colonne vertébrale du projet imaginé par l’architecte-urbaniste David Mangin.
WAYPOST est conçu dans ce contexte historique fort en collaboration avec l’agence d’architecture Outsign pour exprimer cette charge symbolique. L’ensemble, imaginé par l’agence, est pensé comme une sorte de miroir de la piste. Il en amplifie l’élan, la direction, le geste, en s’érigeant comme plateforme de décollage.
Ce mouvement ascensionnel, marqué par le plan incliné directeur, s’offre comme point de vue sur la perspective et le « vide » de la piste. Programme mixte, il abrite un ensemble de bureaux, cinéma, commerces et parkings en superstructure.
Positionné à l’entrée de ce nouveau quartier, il en devient l’emblème et le signal, visible depuis la rocade toulousaine.
Pôle d’activité majeur : 63 000 emplois dans la recherche, l’aérospatial, la biotechnologie, le commerce, la formation.
Situé proche du centre-ville, WAYPOST est bordé par l’autoroute A61. Le centre-ville est relié quant à lui par 4 autoroutes A62, A68, A61 ainsi que qu’à l’A64 afin d’accéder à Bordeaux (2h30), Albi (1h), Montpellier (2h20) et Bayonne (2h30). L’aéroport de Toulouse se trouvant à Blagnac est joignable en 20 minutes par la rocade Est (A620) en voiture.
WAYPOST, une situation en entrée de ZAC, à l’aplomb de la place centrale, est au cœur de la vibration de ce nouveau quartier et de ses activités culturelles. La piste des Géants, est un site culturel inédit, entre mémoire et innovation. L’envol des pionniers, 1 000 m2 d’exposition permanente dédiés à la mémoire des pionniers des lignes Latécoère et Aéropostale. La Halle des Machines, une halle de 6000 m2 héberge la Compagnie de la Machine et ses créations (150 engins de spectacle). Les Jardins de la ligne est un espace paysager de 3 hectares met en scène les ambiances des 3 continents traversés par la ligne de l’Aéropostale. Une manière de revivre l’aventure en traversant les paysages et milieux climatiques de 8 pays différents de Montaudran à Valparaiso au Chili.
4 500 M2 DE BUREAUX SUR 7 ÉTAGES
WAYPOST - Un bâtiment d’envergure
Depuis le Nord Ouest : un immeuble de bureaux de 4 500 m2 modulables, un complexe d’un cinéma de 7 salles, une moyenne surface alimentaire surmontée d’un parc de stationnement mutualisé.
DES PLATEAUX DE BUREAUX OUVERTS ADAPTES AUX NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL
WAYPOST offre un environnement de travail de grande qualité avec un apport de lumière naturelle généreux offrant de larges bureaux en premier jour. Ses plateaux organisés autour d’un noyau central accueillant les circulations et les sanitaires sont divisibles en 2 lots de 260 m2 environ chacun.
Un faux plancher technique permet une grande flexibilité d’aménagement s’adaptant aux besoins de chaque preneur. Version cloisonnée ou décloisonnée pour répondre aux tendances actuelles de travail. WAYPOST se module en Flex office, Open-space avec un effectif de 60 postes de travail par étage courant.
CARACTÉRISTIQUES
Hall d’accueil central Hauteur libre Hall d’entrée : 3,5 m en moyenne Paliers d’étage regroupant les sanitaires en parties communes Plateaux de bureaux divisibles en 2 lots Hauteur libre des plateaux de bureaux : 2,70m L’ensemble des bureaux en premier jour 1 ouvrant de confort par bureau Faux plancher technique Local vélos intérieur avec des douches vestiaires attenants Luminaires de bureaux commandés par détection de présence avec temporisation Gestion technique du bâtiment 15% de la Surface Utile Nette est prévue pour accueillir des salles de réunion
Bénéficiant de grandes ouvertures vitrées en façades, les plateaux de WAYPOST s’adaptent à une configuration classique de space planning et préserve un caractère lumineux nécessaire au bien-être au travail. Partitionnant l’espace entre bureaux individuels, doubles, salles de réunions, open-space et espaces de convivialité, l’aménagement se déploie autour du palier central.
Désireux d’être connecté à ses usagers et à son environnement, WAYPOST met en œuvre une solution domotique avec une gestion adapté de la lumière par détection de présence et temporisation.
Mutualisation des places de stationnement dans la ZAC Toulouse Aérospace, le nombre de véhicules motorisés, autorise une mutualisation des places de stationnement. Ainsi 352 emplacements sont réalisés dans le parc de stationnement en silo. 100 emplacements sont destinés exclusivement à l’immeuble de bureaux via des abonnements.
Loyer : À partir de 155 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 8 014 € à 57 534 € HT-HC
Honoraires : 15% HT du loyer HT/HC
A la signature du bail
