Bureau à 31670 Labège à louer à partir de 1 500 m²

A louer, au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, un immeuble de bureaux indépendant à construire en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.

Immeuble indépendant à construire.
Livraison prévue : 3ème Trimestre 2021.

Certification BREEAM.
Accès PMR.
2 halls distincst en RdC.
2 ascenseurs.

Classement Code du Travail.
1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.

Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
Climatisation double flux VRV 3 tubes.
Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
Moquette au sol.
Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.

Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
Trame de façade de 1,35 m.
Profondeur des plateaux de 6,20 m.
R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.

Effectif maximum de 420 personnes
(soit 1 personne pour 11 m²).

Contrôle d'accès/visiophone.
Détecteurs de présence.
Centrale anti-intrusion.

191 emplacements de voitures extérieurs.
. Etat : Neuf

Surface : 4748 m² divisibles à partir de 1500 m²

Loyer : 160 € m²/an HT HC

Dispo : 3° Trimestre 2021

DPE : En cours de détermination

NEW ONE, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.
Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.
3 stations sur la zone à horizon 2025.

Caractéristiques :

• Ascenseur
• Labels : HQE, BBC...
• PMR
• ERP
• Parkings
• Climatisation
• Accueil / hall
• Faux plancher / plafond
• Caractère / hauteur s/plafond