Bureau à 31670 Labège à louer de 2 700 m²

SECTEUR LABEGE ENOVA - LAC, Nous vous proposons un immeuble à construire à usage de bureaux, livrable en 18 mois après signature. Les locaux pourront être livrés cloisonnés et câblés moyennant un loyer de 155 €/m² HT HC. PC obtenu et purgé.

Le programme immobilier GREEN PARK situé sur la ZAC de Labège Innopole est une opération tertiaire neuve d'envergure qui a déjà attiré de nombreuses sociétés.

Parkings extérieurs inclus au ratio de 1 place pour 28 m² loués.

Les locaux peuvent être livrés climatisés, cloisonnés et câblés (RJ45 + baie de brassage) selon les besoins de l'utilisateur.

Les charges incluent les consommations de fluides (chauffage et climatisation).

PRESTATIONS :

• Bureaux modulables (ouverts ou cloisonnés, câblés ou non)
• Climatisation double flux chaud / froid
• Câblage RJ45 + baie selon lots
• Faux plafonds : dalles en fibre minérale
• Sols : moquette, PVC ou béton brut lissé teinté dans la masse
• Eclairage des bureaux : luminaires LED encastrés
• Activité légère possible en RDC
• Accès livraisons par double portes en RDC
• Sanitaires & avec douche en parties communes
• Contrôle d'accès à l'entrée de chaque bâtiment

ACCESSIBILITE :

• Lignes de bus n°79, 109 et 204 à 5 min à pied
• Ligne B du métro « Ramonville Saint-Agne » en 15 mn via bus
• TER SNCF « Labège Innopole » en 10 mn via bus
• Accès routier via le périphérique sud-est sortie n°19 « Palays/Labège » à 3 min. 

L'extension de la ligne B permettra de relier l'actuel terminus de Ramonville à la ZAC de Labège ENOVA.

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2028.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• DOUCE : Oui
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : Oui
• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Plinthes techniques périphériques : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette
• Source chauffage : Electrique
• Type de chauffage : Individuel

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Terrasses - jardins : Oui

• Etat de l'immeuble : Etat d'usage
• Etat des locaux : Etat d'usage
• IGH / Code du travail : Code du travail

• Parkings : 1 place/28 m²

298 ALLEE DU LAC, 31670 LABEGE

• Aéroport : Toulouse Blagnac 18 km
• Bus : 400 m
• TER : 2000 m