Bureau à 31670 Labège à louer de 94 m²

SECTEUR LABEGE ENOVA, Au sein d'un bâtiment entièrement rénové situé face à la DATA VALLEY, nous vous proposons une surface à usage de bureaux, disponible à la location.

TOULOUSE SUD-EST / LABEGE ENOVA / BUREAUX A LOUER

Au coeur d'un parc tertiaire, l'immeuble TECHNOPARC 6 est situé sur la ZAC de Labège Enova (ex Labège Innopole) proche des commerces et services (cinéma GAUMONT, centre commercial), face à la DATA VALLEY.

Il reste disponible à la location un plateau de bureaux de 94 m² au 1er étage. Disponibilité : 01/01/2023

 PRESTATIONS :

• Accueil / espace d'attente
• Bureaux entièrement rénovés
• Climatisation : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• Faux plafond : Dalles en fibre minérale
• Plinthes techniq.périphériques : Câblage réseau
• Ascenseur(s)
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sol bureaux : Moquette
• Sanitaire(s) / Douche(s)
• Distribution chauffage : Réversible
• Production climatisation : Autonome

 ACCESSIBILITE :

• Bus : 300 m
• TER : 900 m
• Desserte routière : 1 km
• Aéroport Toulouse-Blagnac : 22 km
• Parking voiture : 4 places

En savoir plus :

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Enova au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Enova regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.

Un changement d'identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l'innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.

• Accueil : Espace d'attente
• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• DOUCE : Oui
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : Oui
• Climatisation : Réversible
• Câblage informatique : Oui
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Plinthes techniques périphériques : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Etat de l'immeuble : Rénové
• Etat des locaux : Rénové
• IGH / Code du travail : Code du travail
• Immeuble indépendant : Oui

50 Rue Jean Bart, 31670 Labège

• Aéroport : 22 km
• Bus : 300 m
• Desserte routière : 1 km
• TER : 900 m