Bureau à 31670 Labège à louer à partir de 761 m²

SECTEUR LABEGE ENOVA, Nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant de très bon standing d'une surface globale de 1 521 m². Une classification ERP type R est actuellement en cours d'étude. Un plateau à usage de bureaux de 652 m² est aussi disponible à la location sur un autre bâtiment.

TOULOUSE SUD-EST / LABEGE ENOVA : BUREAUX A LOUER

L'ensemble immobilier est situé sur la ZAC de Labège Enova (ex Labège Innopole) et est composé de deux immeubles de bon standing.

Il reste disponible à la location : 

- un bâtiment indépendant en R+1 de 1 521 m² en cours de rénovation

- une surface adjacente de 652 m²

- 79 places de parking voitures

L'opération dispose également d'un parking vélos.

Les bureaux sont climatisés (climatisation double flux), cloisonnés, câblés (RJ45 + baie de brassage). Possibilité de classement ERP 4ème catégorie.

 PRESTATIONS :

• Hall d'accueil
• Faux plafonds : dalle en fibre minérale
• Moquette au sol
• Eclairage des bureaux : luminaires encastrés
• Sanitaires en parties communes
• Contrôle d'accès 

 ACCESSIBILITE :

• Lignes de bus n°79, 109 et 204 à 5 min
• TER SNCF « Labège Innopole » en 10 mn via bus
• Accès routier via le périphérique sud-est sortie n°19 « Palays / Labège » à 5 min. 

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.

Un changement d'identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l'innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.

• Parking : Oui

• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• Hall d'accueil : Oui
• Sanitaires : Parties communes

• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Plinthes techniques périphériques : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette

• Parking : Oui
• Sécurité : Contrôle d'accès

• Etat de l'immeuble : Etat d'usage
• Etat des locaux : Etat d'usage

• Élévateur PMR

93 RUE DU LAC, 31670 Labège

• Aéroport : Toulouse Blagnac 23 km
• Bus : 300 m
• Desserte routière : 3 km