Bureau à 31670 Labège à louer à partir de 135 m²

SECTEUR LABEGE ENOVA,

Face au multiplex Gaumont et à proximité du centre des Congrès Diagora, nous vous proposons plusieurs surfaces à usage de bureaux, disponibles à la location.

TOULOUSE SUD-EST / LABEGE ENOVA / BUREAUX A LOUER

Au coeur de la ZAC de Labège Enova (ex Labège Innopole), face au multiplex Gaumont et à proximité du centre des Congrès Diagora

Il reste disponible à la location deux plateaux de bureaux de 242 m² au 1er étage et 340 m² au RDC de l'immeuble LA POINTE BLEUE.

• Disponibilité immédiate du R+1 et 01/04/2023 du RDC
• Terrasses / jardins
• Parkings extérieurs communs

 PRESTATIONS :

• Climatisation : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• Faux plafond : Dalles en fibre minérale
• Plinthes techniq.périphériques
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sanitaire(s) : Parties communes
• Distribution chauffage : Réversible
• Production climatisation : Autonome

 ACCESSIBILITE :

• Métro : Ligne B Ramonville Saint-Agne à 20 mion en bus
• Bus ligne n°79 à 150 mètre
• Gare TER de Labège à 6 min en bus et 15 min à pied
• Desserte routière sortie n°19 "Labège" à 5 min en voiture
• Aéroport Toulouse Blagnac : 26 km
• Parking voiture : 12 places.

En savoir plus :

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Enova au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Enova regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.

Un changement d'identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l'innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.

• Disponibilité : Selon les lots
• Parking : Libre d'accès

• Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts
• Sanitaires : Parties communes

• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Plinthes techniques périphériques : Oui
• Production climatisation : Autonome

• Parking : Libre d'accès
• Sécurité : Contrôle d'accès

• Terrasses - jardins : Oui

• Etat de l'immeuble : Etat d'usage
• Etat des locaux : Etat d'usage

• Parkings extérieurs communs

1389 L'Occitane, 31670 Labège

• Bus : Ligne 79 150 m
• Desserte routière : Sortie n°19 Labège à 5 minutes
• Enseignes à proximité : Oui
• Gare SNCF : Labège à 6 minutes en bus et 15 minutes à pied
• Métro : Ligne B : Ramonville St-Agne à 20 minutes via bus