Bureau à 31700 Blagnac à louer à partir de 356 m²

SECTEUR AEROPORT BLAGNAC / DISPONIBILITE SEPTEMBRE 2024,

Au pied de l'aéroport, BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un ensemble tertiaire d'exception, composé de 3 immeubles indépendants, d'excellente qualité, bénéficiant d'un très bon niveau de prestations et d'une visibilité exceptionnelle. Travaux de rénovation en cours, livraison Septembre 2024.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

DISPONIBILITE JUILLET 2024 : BUREAUX A LOUER / TOULOUSE OUEST / BLAGNAC AEROPORT

Venez découvrir l'opération GALAXIA se situe sur la commune de Blagnac, principal pôle économique de la région Midi-Pyrénées, notamment grâce à la présence de nombreux acteurs internationaux de l'aéronautique.

GALAXIA bénéficie d'un emplacement stratégique au pied de l'aéroport international de Toulouse Blagnac et d'une visibilité exceptionnelle depuis la voie rapide.

Découvrez cet ensemble immobilier encours de rénovation complète, aux prestations haut de gamme, d'une superficie de 15 209 m², composé 3 bâtiments indépendants les uns des autres, livrés en 2009.

Les bâtiments sont conçus de manière similaires, offrant des plateaux courants à partir de 367 m². Chaque bâtiment bénéficiant de son propre parking en sous-sol et de stationnements extérieurs dédiés, le tout avec un excellent ratio d'une place pour 24 m².

Répartition des parkings par bâtiment :

• HUB A: 144 intérieurs et 82 extérieurs
• HUB B : 144 intérieurs et 70 extérieurs
• HUB C: 122 intérieurs et 77 extérieurs

Les plateaux de bureaux, en cours de restructuration complète, sont lumineux, fonctionnels et particulièrement efficients ; le capacitaire est de 1 poste/10 m². Les plateaux sont conçus autour d'un noyau central regroupant les sanitaires, les circulations verticales et les locaux techniques.

Les bâtiments bénéficient d'une classification ERP 5ème catégorie type W et d'une certification Breeam in use « GOOD »

ACCESSIBILITE

- Accès aérien : au pied de l'aéroport international de Toulouse Blagnac, doté d'un système de navettes reliant le centre-ville de Toulouse.

- Accès voiture : Rocade Ouest « Fil d'ariane » desservant la zone aéroportuaire, le centre-ville, directement connectée aux autoroutes A62 Bordeaux / Paris, A61 Montpellier / Barcelone, A68 Albi / Rodez et A64 Tarbes / Pau.

- Accès transports en commun : ligne de bus n°25 reliant Blagnac / Aussonne / Toulouse centre-ville à 5 min à pied et le tramway ligne T2 reliant l'aéroport au centre-ville station « Daurat » à 200 mètres.

PRESTATIONS TECHNIQUES

• Façade Béton en pierre marbrière et granit polis
• Faux-plancher technique
• Faux-plafonds
• Eclairage LED
• Gestion technique centralisé permettant le paramétrage des consignes utilisateurs pour la Climatisation et le chauffage, les stores électriques et le contrôle d'accès global (portail, bâtiment et paliers)
• Sécurité : télésurveillance et détection incendie

GALAXIA intègre dans sa conception une dimension environnementale à la performance énergétique optimale pour une maîtrise des coûts d'exploitation :

• Pompes à chaleur individuelles programmables
• Doubles baies équipées de triple vitrage avec stores motorisés incorporés
• Gestion Technique Centralisé (GTC) - Pilotage à distance des paramètres.

• Disponibilité : Septembre 2024

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur
• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Complexe Salle de réunion : Réservation en ligne
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : Oui
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en allège Blocs autonomes
• Douche : Oui
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Faux plancher : Oui
• Gestion technique centralisée : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette

• Cafétéria : Work Café et frigos connectés
• Sécurité : Contrôle d'accès et télésurveillance

• Terrasses - jardins : Oui

• Catégorie ERP : 5 type W
• Certification : BREEAM In Use

• Etat des locaux : Rénové

• 229 places de parkings extérieurs : 300€ HT/u/ an, Stores intégrés
• 410 parkings intérieurs : 1 350 € HT/u/an, Site clos
• Bornes de recharge pour véhicules électriques, L'électricité privative est refacturée dans les charges à hauteur de 25,31€/m²/an HT

GALAXIA, Rue du Groupe d'Or, 31700 Blagnac

• Aéroport : Accès immédiat
• Bus : 100 m
• Desserte routière : Accès immédiat
• Tramway : 100 m