Bureau à 33150 Cenon à louer de 289 m²

En Zone Franche Urbaine, au sein d'un immeuble récent de bon standing à proximité immédiate du Tram ligne A, nous vous proposons à la location, une surface aménagée d'environ 300 m² de bureaux en excellent état répartie sur 2 niveaux reliés par escalier, agrémentée de 2 places de parking.
Nombreux équipements et mobilier fournis. Idéal pour une activité de centre d'affaires / coworking.
. Immeuble récent (2012)
. Ascenseur (normes PMR)
. Locaux sécurisés
. Sol béton ciré gris
. Faux plafonds
. Climatisation réversible
. 10 bureaux fermés + open space entièrement meublés et équipés
. 1 local technique et archives + baie de brassage
. Fibre optique - câblage RJ45 cat 6
. Cuisine
. 2 places de parking au rdc incluses dans le loyer
. Sous-locations autorisées (1 à 3 preneurs différents) ou activité de coworking / centre d'affaires
. Possibilité de normes ERP
. Possibilité de location avec mobilier, électroménager cuisine, système de sécurité, réseau téléphonie, copieurs multifonctions et autres équipements divers
Situation/Transports :
Tramway ligne A arrêt "Palmer " ou š"Pelletan" à 200 m
Rocade sorties n°25 ou 26
Autoroutes A10 / A89

Loyer : 195 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 700 € HT-HC

Taxe foncière : 6 000 € HT/an

Conditions particulières à la location : Les charges comprennent l'eau, l'électricité et le nettoyage des communs, la maintenance de l'ascenseur, interphone, portail automatique, climatisation, l'assurance bailleur, les frais de gestion syndic.
Frais de rédaction de bail partagés à 50/50 entre bailleur et preneur