Bureau à 33400 Talence à louer à partir de 2 474 m²
Référence : 191010011672
Bureaux
2 474 à 5 135 m2
33400 Talence
En bordure du cours de la Libération, au sein d''un ensemble immobilier emblématique de 6.000 m² construit par Sir Norman Foster en 1996 pour EDF, à louer un immeuble de bureaux en R+3, divisible en deux lots de 2.474 m² et 2.712 m² minimum. Architecture de grande qualité.
Disponibilité : Juillet 2020
LOCATION :
Loyer annuel : 764939 Euros HT/HC/an hors parkings
Loyer Bureaux : 135 Euros HT/HC/m²/an
Archives : 50 Euros HT/HC/m²/an
Parkings extérieurs : 500 Euros HT/U/an
Parkings intérieurs : 1000 Euros HT/U/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (15 Euros/m²/an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%
Prix
Loyer : 135 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 27 832 € à 57 769 € HT-HC
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 14 977 € HT/an
Taxe foncière : 15 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Emplacement et accès
Rocade sortie 16 à 10 min
Bus lignes 10-21-35
Tramway ligne B "Doyen Brus" à 10 min
Transports en commun autour du bien
Lycée Kastler~ 106 m (soit 1 min à pied) 34 406 58 8 87 Béthanie~ 638 m (soit 9 min à pied)tram B Arts & Métiers~ 706 m (soit 9 min à pied)tram B Peixotto~ 772 m (soit 10 min à pied)tram B François Bordes~ 878 m (soit 12 min à pied)tram B Aéroports autour du bien
Aéroport Bordeaux Merignac~ 10,3 km Plus d'informations
Informations complémentaires 2 Ascenseur(s)
Immeuble structure béton avec brise-soleil bois
2 entrées
Bureaux cloisonnés
Nombreux sanitaires
HSP sous poutres : 3,09 m en RDC et 2,50 m en étages
830 m² d''archives en sous-sol indivisibles des bureaux
Planchers techniques
Climatisation réversible
IMMEUBLE CODE DU TRAVAIL (capacitaire 600 personnes dans les étages)
Possibilité ERP 5ème CATEGORIE
Diagnostics
Consommation énergétique
![Consommation énergétique]( "Consommation énergétique")
Gaz à effet de serre
![Gaz à effet de serre]( "Gaz à effet de serre")
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