Bureau à 33700 Mérignac à louer à partir de 808 m²

MERIGNAC intra-rocade, proche aéroport, à proximité de la sortie 11 de la rocade et de la future extension du tramway ligne A, bureaux en location dans un immeuble à construire BBC/HQE, avec possibilité ERP 4. Les bureaux seront livrés terminés hors cloisons. PC obtenu en cours de purge
Disponibilité : 15 mois après accord sous réserve de 60% de précommercialisation
LOCATION :
Loyer annuel : 469500 Euros HT/HC/an
Loyer Bureaux : 150 Euros HT/HC/m²/an
Parkings intérieurs : 900 Euros HT/HC/U/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%

Loyer : 150 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 4 888 € à 39 125 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 3 912 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Rocade sorties 11 et 11b - Bus ligne 1
Tramway ligne A (extension livraison 1er semestre 2022)

• Divisible

Accès PMR
2 Ascenseur(s)
Vidéophone
Immeuble BBC / HQE
ERP 4e catégorie (300 personnes max) ou Code du Travail (en cours de détermination)
Fibre optique
Balcons de 9,89 m² et 11,54 m² à chaque étage
Goulottes périphériques
Climatisation réversible (PACS) / VRV 3 tubes
VMC Double flux
Sol moquette faux plafond dalles minérales 60 x 120
Menuiseries aluminium
Stores motorisés sur façades exposées
Sanitaires H/F séparés communs à chaque niveau