Bureau à 49000 Angers à louer à partir de 80 m²

A vendre et à louer, bureaux au sein du projet «Les Ateliers» (Groupe DUVAL) à Angers.

Ce projet prévoit la réalisation d'une opération mixte de 7 300 m² de surface de plancher décomposée ainsi  :

- bureaux : 5 300 m² sdp dont 500 m² de bureaux/activités situés au RdC et 4 800 m² répartis sur 2 immeubles connectés,
- ateliers d'artistes «Soho» : 400 m² sdp situés au rez-de-chaussée,
- 74 places de stationnement.

Livraison juin 2022.

Bureaux livrés aménagés non cloisonnés rafraîchis, Bureaux RDC livrés brut, fluides en attente, parties communes et parties extérieures livrées finies. Classement Etablissement Recevant du Public (ERP) de 3e catégorie.
Terrasses accessibles depuis chaque niveau, Performances énergétiques RE2020 équivalent E2C1, Local vélos sécurisé avec douche et vestiaires.

Surfaces : Bureaux : 5 300 m² sdp dont 500 m² de bureaux/activités situés au RdC et 4 800 m² répartis sur 2 immeubles connectés.
RDC de 500m² divisibles de 80 à 240 m².
Espaces modulables :
- par lot : à partir de 100m²,
- par étage : de 770 à 1000m²
- ou par immeuble : de 1900 à 2800 m².
Prix : RDC Activité Batiments A et B :
- Location : 130 Euros HT/HC/m²/an
- Achat : 1900 Euros HT/m² environ Hors parkingBatiments A et B Etages de bureaux :
- Location : 165 Euros HT/HC/m²/an
- Achat : 2400 Euros HT/m² environ Hors parkings(Valeurs non contractuelles)

Prix de vente : 10 070 000 €

Loyer : 130 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 867 € à 57 417 € HT-HC

- À 15 min du centre-ville à pied.
- Passerelle livrée en janvier 2020 vers la Gare TGV Angers Saint-Laud, avec accès direct aux quais TGV - TER.
- À 5 min de la station de tramway.
- Gare routière à 5 min et près de 20 lignes régulières de bus.
- À 5 min de la rocade (D523), 10 minutes de l'A11.
- Parkings Saint-Laud 1 et 2 à 5 min (+ de 1 000 places)

Informations complémentaires

• Divisible

Financé par son réseau de correspondants locaux, le service PIE vous accompagne tout au long de votre projet d'implantation pour vous aider à identifier les solutions propices au développement de vos activités.