Bureau à 67380 Lingolsheim à louer à partir de 106 m²

BATIMENT VERSO
PARC DES TANNERIES - REF. OLBUR2310507

Bâtiment en R+3 neuf d'une surface de 2 700m² SUL environ, à usage des locaux commerciaux en rez-de-chaussée
d'une surface de 610m² SUL environ, divisibles dès 210m² SUL environ, et des bureaux en étages totalisant une surface de 2 060 m² SUL environ, soit environ 680m² SUL par étage et divisibles dès 120m² SUL environ. Plusieurs lots et niveaux peuvent être loués ensembles. Rdc aux normes ERP catégorie N,U,R et W. Construction RT2012. Places de parking à l'extérieur. A l'entrée du Parc de Tanneries, avec visibilité. Livraison prévue pour le 4T 2024

Le Parc des Tanneries est implanté sur les communes de Strasbourg -Lingolsheim. Sa situation est idéale avec la proximité du centre-ville de Strasbourg et de sa gare TGV (10-15 mn), ainsi que de l'accès rapide à l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim à moins de 10 kilomètres par l'autoroute A35. Il bénéficie en outre du Grand Contournement Ouest A355 inauguré en décembre 2021.

Le parc comprend 20 bâtiments, comportant des locaux d'activité et des bureaux, et il propose à l'entrée de Strasbourg, un nouveau cadre apaisé et verdoyant pour accueillir votre société : au cœur d'un parc rénové, avec des espaces paysagers aménagés, pour un cadre de travail privilégié, sur environ 30.000 m² de bureaux, d'activité et de services.

Ce bâtiment en R+3 neuf sera construit à l'entrée du Parc, dans un cadre verdoyant. Visibilité par l'avenue Schuman et la route de Schirmeck sera une plus aussi pour les bureaux en étage accèssibles par ascenseurs aux normes PMR, comme pour les locaux commerciaux à usage des services, commerces ou des restaurants situés au rez-de-chaussée, aux normes ERP de catégorie W, type U ( pour les établissements des soins), type R (pour d'enseignement), M ou N pour toute activité en restaurations et commerce.

Construction RT2012. Toiture biosolaire avec végétalisation et panneaux photovoltaiques. Les parkings sont mutualisés.

10 bornes de recharges pour les 2 bâtiments neufs vous permettront le récharge de votre flotte automobile.

De plus, le mode de transport doux est largement représenté :

• Une piste cyclable longe le parc du nord au sud : le long de la route de Schirmeck et de l'avenue Schumann.
• Le Tram B - Arrêt des Alouettes au sud du Parc
• 2 lignes de bus : L1 et 45
• La gare de Rothig est à moins de 5 minutes

Ainsi la gare de Strasbourg est accessible en 16 minutes en voiture, en 25 minutes en bus et en 17 minutes à vélo.

Contactez-nous por plus d'information et une visite.

• Disponibilité : 18 mois après accord
• Parking : 53 Places

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

• Climatisation : Oui

• Parking : 53 Places

• Etat de l'immeuble : Neuf

67380 Lingolsheim

• Aéroport : 10 km
• Bus : L1 & L45
• Gare SNCF : Roethig à proximité
• Tramway : 2 minutes