Bureau à 67380 Lingolsheim à louer à partir de 102 m²

BATIMENT RECTO
PARC DES TANNERIES - REF. OLBUR2310511

Bâtiment en R+3 neuf d'une surface de 2 400m² SUL environ, à usage des locaux commerciaux en rez-de-chaussée
d'une surface de 520 m² SUL environ, divisibles dès 210m² SUL environ, et des bureaux en étages totalisant une surface de 1 800 m² environ, soit environ 600 m² SUL par étage et divisibles dès 100m² SUL environ. Plusieurs lots et niveaux peuvent être loués ensembles. Construction RT2012! Les locaux commerciaux du RDC sont en ERP de catégorie W,R,U,N M. Places de parking à l'extérieur. Toiture biosolaire. A l'entrée du Parc de Tanneries, avec visibilité. Livraison prévue pour le 4T 2024.

Le Parc des Tanneries est implanté sur les communes de Strasbourg -Lingolsheim. Sa situation est idéale avec la proximité du centre-ville de Strasbourg et de sa gare TGV (10-15 mn), ainsi que de l'accès rapide à l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim à moins de 10 kilomètres par l'autoroute A35. Il bénéficie en outre du Grand Contournement Ouest A355 inauguré en décembre 2021.

Le parc comprend 20 bâtiments, comportant des locaux d'activité et des bureaux, et il propose à l'entrée de Strasbourg, un nouveau cadre apaisé pour accueillir votre société : au cœur d'un parc rénové, avec des espaces paysagers aménagés, pour un cadre de travail privilégié, sur environ 30.000 m² de bureaux, d'activité et de services.

Ce bâtiment en R+3 neuf sera construit à l'entrée du Parc, dans un cadre verdoyant. La visibilité par l'avenue Schuman et la route de Schirmeck sera une plus aussi pour les bureaux en étage accèssibles par ascenseurs aux normes PMR, comme pour les locaux commerciaux à usage des services, commerces ou des restaurants situés au rez-de-chaussée, aux normes ERP de catégorie W, type U ( pour les établissements des soins), type R (pour d'enseignement), M ou N pour toute activité en restaurations et commerce.

Construction RT2012. Toiture biosolaire avec végétalisation et panneaux photovoltaïques.

Les parkings sont mutualisés. 10 bornes de recharge pour véhicules électriques complètent ce bien.

De plus, le mode de transport doux est largement représenté :

• Une piste cyclable longe le parc du nord au sud : le long de la route de Schirmeck et de l'avenue Schumann.
• Le Tram B - Arrêt des Alouettes au sud du Parc
• 2 lignes de bus : L1 et 45
• La gare de Rothig est à moins de 5 minutes

Ainsi la gare de Strasbourg est accessible en 16 minutes en voiture, en 25 minutes en bus et en 17 minutes à vélo.

Contactez-nous pour plus d'information et une visite.

• Disponibilité : 18 mois après accord
• Parking : Oui

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
• Aménagement des bureaux : En open-space prêt à cloisonner
• Sanitaires : A chaque niveau

• Ascenseurs : Aux normes PMR
• Climatisation : Oui
• Plinthes techniques périphériques : Prises électriques
• Revêtement mural : Fibre de verre peinte blanche
• Sol bureaux : Moquette en dalles

• Parking : Oui

• Catégorie ERP : Pour les locaux commerciaux du RDC

• Travaux à réaliser : Fluide en attente brut de béton

• Etat de l'immeuble : Neuf

• Diverses commodités (services, commerces, restaurations) à proximité immédiate, ERP pour les lots du RDC
• Faux-plafond avec luminaires, RT2012; Toiture biosolaire ( végétalisation, photovoltaïque)
• ERP type W, U, N, R

67380 Lingolsheim

• Aéroport : A 11 minutes
• Bus : L1 & L45
• Desserte routière : 8 minutes
• Environnement de proximité : Cadre verdoyant
• Gare SNCF : Roethig à proximité
• Tramway : 2 minutes