Disponible à partir du 2ème trimestre 2024, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy.
L'emplacement du Pré Billy :
- Hôpital d'Annecy à 500m,
- Gare de Pringy (Léman Express) à 500m,
- Bus ligne 2, 6 et 9,
- Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km).
Le projet Pré Billy : 88 500 m² de surface de plancher :
- 68 500m² déclinés en 920 logements,
- 8 000m² de locaux tertiaires,
- 7 000m² de locaux commerciaux,
- 5 000m² d'équipements publics,
- 93 chambres d'hôtel avec restaurant.
L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces suivantes :
- RDC et R-1 : 84 places de parking,
- R+1 : 490m² dont 108m² de local commercial,
- R+2 : 509m²,
- R+3 : 497m²,
- R+4 : 501m²,
- R+5 : 513m².
Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W.
ENVIRONNEMENT
- Mobilité douce (bus, train, vélos, voitures électriques).
- Des panneaux solaires sont sur le toit de l'immeuble de bureaux et géothermie disponible pour l'aménagement de la zone de Pré Billy.
- Biodiversité conservée avec 9ha de parc 1000 arbres, 10 000 arbustes, préservation de 3 ha du lit naturel du Goléron.
SOCIAL
- Un projet mixte, s'intégrant parfaitement au paysage d'Annecy avec un fort impact environnemental, économique et social.
- Des bureaux modulables et agréables pour les salariés (luminosité, gestion de l'air, parties communes).
- L'accès facilité aux activités sportives (football, tennis) en traversant le parc aménagé et le futur quartier.
RESPONSABILITE
- Des logements pour tous (logements abordables…) et pour tous les âges, y compris des maisons de ville.
- Les labels « Eco quartier » & ; « Biodivercity ».
- Création de logements dont des nouveaux services (médicaux, crèche) et commerces en continuité commerciale avec le quartier gare.
CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer annuel hors charge 190 € HT / m²,
- Provision annuelle pour charges locatives 20 € ht / m2,
- Parking en sous sol en sus 800 € ht / an / place,
- Dépôt de garantie 1 trimestre de loyer,
- Disponibilité à la location T2 2024,
- Taxe Foncière en sus + TVA.
Contact : Nicolas Parroche - [email protected] - 06 47 25 30 62.
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Mandat N° 18339. Honoraires de 43 149 € HT à la charge du locataire. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas PARROCHE - Tél. 0647253062
Loyer : 190 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : 23 972 € HT-HC
Honoraires preneur : 43 149 € HT
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