Bureau à 77360 Vaires-sur-Marne à louer à partir de 165 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : 01/09/2020

SERGIC ENTREPRISES vous propose à la location en BEFA et à l'acquisition en VEFA des surfaces de bureaux, commerces et activités.
Possibilité de faire construire un bâtiment indépendant.
Disponibilité : 8 mois après accord
Les extérieurs :
. site clos et sécurisé
. accès par un portail coulissant motorisé
. système d'interphone et commande du portail actionnable par téléphone depuis chaque lot
. voirie lourde pour les aires de manœuvre et de circulation
. voirie légère pour les emplacements de stationnement
. circulation piétonne
. espaces verts de qualité.

Façades :
. bardage horizontal en "panneau sandwich" gris clair
. bardage de type nervuré horizontal en acrotère
. mur rideau en menuiseries en aluminium, verre et bardage double peau en panneau imitation bois
. menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique pour les châssis filants
. au rez-de-chaussée, vitrage de type retardateur d'effraction
. toiture isolation et bac acier, étanchéité multicouche, désenfumage
. porte enseigne à chaque cellule.

Bureaux R+1 :
. desservie par escalier,
. ascenseur PMR,
. plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de charge utile et 100 kg/m² de charge constante,
. sol : dalles de moquette,
. faux plafond, dalles minérales,
. éclairage par luminaires LED intégrés dans faux-plafond,
. chauffage électrique par convecteurs radiants,
. plinthes périphérique pour passage câblage informatique,
. distribution par 1 prise de courant pour 3 m² environ,
. sanitaires avec WC suspendu.

Commerces :
. hauteur libre 3.70 m,
. électricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule,
. livraison brute.

Activités :
. hauteur libre 7,50 m et 4,50 m sous mezzanine,
. porte sectionnelle de 4,00 m x 4,50 m à manœuvre manuelle,
. porte à quai de 2,70 m x 3,50 m,
. chauffage par aérotherme indépendant au gaz,
. dallage en béton (surcharge 3T/m²),
. éclairage industriel LED de 250 lux moyen,
. électricité tarif jaune ou bleu selon cellule,
. murs mitoyens en parpaings de 20 cm peints en blanc,
. contre-bardage intérieur blanc.
Pour de plus amples renseignements, merci de contacter SERGIC ENTREPRISES à CHAMPS SUR MARNE - votre conseillère Sandra LEMAITRE 01 64 68 20 20

Prix de vente : À partir de 334 125 €

Loyer : À partir de 85 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 1 169 € à 57 262 € HT-HC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Conditions financières pour la location :
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyers voir tableau ou nous consulter.


Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Indexation : annuelle selon indice
Loyer et charges payables par trimestre d'avance
Impôt foncier : 10 €/m²/an (estimation)
Provisions pour charges : en attente
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Déroulement de l'acquisition :
. la vente est proposée sous la forme d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
. l'engagement est initié par la signature d'une promesse unilatérale de vente, avec le versement d'un dépôt de garantie de 5% du prix HT
. les versements postérieurs se font sous forme d'appels de fonds en fonction de l'avancement de la construction, validé par le Maître d'Oeuvre.
. Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'Acquéreur.

Accès voiture :
. à 25 km de Paris
. accès rapide à l'A104 (Francilienne)
. accès à la N3 via l'A104
. accès à l'A4 via l'A104.
Accès transports en commun :
. gare Vaires-Torcy à 10 minutes à pied, train P desservant la gare de l'Est en 18 minutes
. gare de Chelles Gournay, RER E à 15 minutes
. bus 221, 421, P et N141
. à 30 minutes de l'aéroport Roissy CDG.

Gare de Vaires Torcy~ 774 m (soit 10 min à pied)transilien
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 16,4 km
Aéroport Paris Orly~ 26,4 km
Services

• Parking
• Faux plafond
• Open space
• Double vitrage
• Accès mobilité réduite

Informations complémentaires

• Année de construction: 2020
• État du bien: Neuf
• Divisible